不動産売却を検討する際、ベストなタイミングの見極めは大切なポイントです。
「高く売れる時期に売りたい」「メリットの多い売却時期はいつか」など気になる方も多いのではないでしょうか。
そこで今回は「市況」「税金」「季節」の3つの視点から見る、売却にベストなタイミングについて解説します。
▼ 物件情報が見たい方はこちらをクリック ▼
杉並区の売買戸建て一覧へ進む
「市況」で見る不動産売却にベストなタイミング
市場での不動産の取引状況を指す市況は、不動産売却のタイミングを見極めるうえでチェックしたいポイントです。
たとえば、不動産価格指数からは不動産価格の相場の確認ができます。
価格が下がり続ける見込みであれば早くに売却したほうが良く、上がり続けるのならば遅く売却したほうがメリットは大きくなります。
また、住宅ローン金利も、いつ売却するのが良いかの判断材料となる指標のひとつです。
低金利のタイミングは利息が少なくなるため、購入希望者が多いと考えられます。
▼この記事も読まれています
ローン残債があっても不動産売却はできる！売却方法と注意点をご紹介！
▼ 物件情報が見たい方はこちらをクリック ▼
杉並区の売買戸建て一覧へ進む
「税金」で見る不動産売却にベストなタイミング
税金の観点から不動産売却のタイミングを見極めるうえでは、所得税と住民税の税率に着目しましょう。
住宅を売却すると譲渡所得に応じて所得税・住民税がかかりますが、譲渡所得にかける税率は住宅の所有期間が5年以上かどうかによって変わります。
5年以下の住宅を売却するほうが税率は高く、単純に所得税・住民税を見ると「5年経ってから売却したほうが良い」となります。
一方で、5年以下の場合でも3,000万円の特別控除であれば、所有期間を問わず譲渡所得から最大3,000万円が控除される仕組みです。
さらに、所有期間が10年経っていると「マイホームを売ったときの軽減税率の特例」により、長期譲渡所得に課せられる税率を少し下げられます。
このように税金の観点からもタイミングによってさまざまなメリットがあるため、売却の検討を始めた段階で活用できそうな仕組みを確認すると良いです。
▼この記事も読まれています
ひび割れのある家は要注意！売却前に知りたい価格への影響やコツなどを解説
▼ 物件情報が見たい方はこちらをクリック ▼
杉並区の売買戸建て一覧へ進む
「季節」で見る不動産売却にベストなタイミング
季節の観点から不動産売却のタイミングを見てみると、3月と9月が不動産売却に適したタイミングといわれています。
3月は、4月から始まる新生活に備えて引っ越しをする方が多く、成約件数の多い時期です。
そのため、不動産売却もしやすいタイミングといえます。
また夏が終わり過ごしやすい季節である9月も、新居の購入活動を始める方が多いといわれていて、不動産売却には適したタイミングです。
▼この記事も読まれています
不動産売却にかかる費用の種類は？相場や安く抑える方法も解説！
▼ 物件情報が見たい方はこちらをクリック ▼
杉並区の売買戸建て一覧へ進む
まとめ
不動産売却のタイミングを見極めるうえでは、不動産価格指数や住宅ローン金利など市況のチェックが欠かせません。
また、売却のタイミングによって税金に関連したメリットも異なります。
さらに3月や9月は不動産の取引が増えるなど、季節の要因もありますので、今回ご紹介したポイントを押さえて売却タイミングを検討してみてください。
杉並区で一戸建てや土地をお探しならT・Mホーム株式会社へ。
お客様の理想にあった住まい探しをお手伝いさせていただきますので、お気軽にお問い合わせください。
▼ 物件情報が見たい方はこちらをクリック ▼
杉並区の売買戸建て一覧へ進む
