マイホーム用の物件を探していると、借地権付き建物の物件を目にする機会があるかと思いますが、通常の一戸建てと何が違うのかご存じでしょうか？
この機会に、借地権付き物件の特徴を確認しておきましょう。
この記事では、借地権付き建物を購入するメリットとデメリット、注意点を解説します。
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借地権付き建物を購入するメリット
同じエリアの所有権物件と比べて価格が安い点が、メリットの1つです。
借地権付き建物には土地の所有権が含まれていないため、その分だけ購入費用を抑えやすく、条件によっては広い家も手頃な金額で手に入れられます。
土地を長く使い続けられる点も魅力です。
借り手側の権利が強く保護されているため、借地契約を更新し続ければ、長期間にわたって住環境を変えずに済みます。
税金の負担が軽減される点も、大きなメリットの1つです。
固定資産税や都市計画税は土地所有者が支払うため、購入者はこれらを支払う必要がありません。
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借地権付き建物を購入するデメリット
デメリットの1つは、地代が発生する点です。
土地については地主に借りる形になるため、毎月一定の借地料を支払い続けなければなりません。
価格は安く抑えられても、ランニングコストがかさんでしまいやすいため、長期的に見ると予想以上の負担になってしまう可能性があります。
住宅ローンの融資を受けられない場合がある点にも、注意が必要です。
借地権付き建物は、土地の所有権がない分だけ資産価値が低く、結果として審査に通らない可能性や、借り入れ可能額が少なくなってしまう可能性が高くなります。
建物のリフォームや建て替え、売却には地主の許可が必要で、自由におこなえない点も大きなデメリットです。
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借地権付き建物を購入する際の注意点
購入前に確認すべき点の1つが、借地権の種類です。
普通借地権か定期借地権かによって、契約期間や更新の可否が異なり、住み続けられる期間に大きく影響します。
とくに定期借地権の場合は契約更新ができないため、借地契約の残存期間が重要な要素です。
契約の残り期間が短い場合、すぐに退去しなければならなくなります。
価格が安いからと安易に飛びつかず、安いからこそ慎重に、契約内容をしっかり確認したうえで検討するのがおすすめです。
判断が難しい場合は無理をせず、借地権に詳しい不動産会社に相談してみましょう。
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まとめ
借地権付き建物を購入するメリットには、購入価格が低めな点や、土地を長く使い続けられる可能性がある点が挙げられます。
一方デメリットとして挙げられるのは、地代が発生する点、住宅ローンの融資を受けられない場合がある点、建て替え・リフォーム・売却などに地主の許可が要る点です。
購入時の注意点は借地権の種類と、定期借地権の場合は借地契約の残存期間が挙げられます。
杉並区で一戸建てや土地をお探しならT・Mホーム株式会社へ。
お客様の理想にあった住まい探しをお手伝いさせていただきますので、お気軽にお問い合わせください。
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