マイホームの購入にあたって、住宅ローンの融資を受ける方は少なくありません。
ところで、ローンを支払えない状況に陥って任意売却するケースがありますが、まだ滞納していなくても任意売却できるのでしょうか。
この記事では、滞納していない状態では任意売却が難しい理由や、まだ支払えているうちに売却するメリットも解説するので、マイホームを売却予定の方はお役立てください。
まだ住宅ローンを滞納していなくても任意売却できるケース
不動産の任意売却とは、住宅ローンなどの債権者によって抵当権が設定されている物件を所有者の意思で売却する行為を指しています。
抵当権が設定されている物件の売却は困難ではありますが、金融機関から抵当権の抹消に対し同意が得られるときは、滞納の有無に関わらず任意売却は可能です。
ただし、不動産の売却価格と残債との差額が問題になるなど、金融機関からの同意を得るうえで高いハードルを越える必要があります。
なお、ローンを支払えない状況が続くと、金融機関は保証会社などの早期代位弁済によって残債分を回収でき、早期に債務を回収する必要はありません。
ローンを支払えている段階で物件を売りたいときは、できるだけ早めに金融機関へ相談し、同意を得るよう努めましょう。
▼この記事も読まれています
ローン残債があっても不動産売却はできる！売却方法と注意点をご紹介！
まだ住宅ローンを滞納していない段階で任意売却が難しい理由
ローンを支払えている段階での不動産売却は、金融機関からの同意を得るうえで苦労するのが一般的です。
金融機関では、早期の完済によって、予定していた利息を得られなくなります。
また、不動産の抵当権を抹消しており、売却金額でローンを完済できないときには、担保なしの状態で残債の支払いを求める不安定な状態になってしまいます。
金融機関側は、借入者が滞納していなければ、債務者に対して期限の利益の喪失を通知するなど一括返済を求める必要性は一切ありません。
任意売却に取り組む理由にもよりますが、金融機関からの同意を得るのは簡単ではないと認識しておきましょう。
▼この記事も読まれています
ひび割れのある家は要注意！売却前に知りたい価格への影響やコツなどを解説
まだ住宅ローンを滞納していなくても任意売却するメリット
住宅ローンをまだ支払えている段階で任意売却に取り組むメリットは、金融機関との信頼関係を継続できている点にあるでしょう。
相談する時間にゆとりがあり、状況によっては、金融機関が親身に対応してくれる可能性があります。
一方、滞納が続いて事故情報に登録されてしまうと、新たなクレジットカードが作れないなど暮らしに影響するでしょう。
また、最終的に競売になると、売却価格が安くなるとともに、社会的な信頼を失う傾向があります。
将来的にローンの支払いが難しくなりそうなときには、競売を回避するうえでも、ローンを支払えている段階で売却に取り組むのが得策かもしれません。
▼この記事も読まれています
不動産売却にかかる費用の種類は？相場や安く抑える方法も解説！
まとめ
住宅ローンの滞納が続くと、最終的には競売によってマイホームを売却されてしまいます。
将来的にローンの支払いが難しくなりそうなときは、滞納していなくても、金融機関に対し任意売却などについて相談してみましょう。
ただし、金融機関が同意してくれるとは限らず、粘り強く実情を伝えるなど協力を得るよう努めてください。
杉並区で一戸建てや土地をお探しならT・Mホーム株式会社へ。
お客様の理想にあった住まい探しをお手伝いさせていただきますので、お気軽にお問い合わせください。
T・Mホーム株式会社
杉並区を中心に地域密着型の不動産売買サービスを展開しています。
不動産は人生の節目に関わる大きな選択だからこそ、誠実かつ親身な姿勢で、お客様のご相談一つひとつに丁寧に向き合っています。
■強み
・杉並区エリアに精通し、多数の売買実績を保有
・一人ひとりの事情に応じた、わかりやすいご提案が可能
■事業
・居住用売買物件（戸建て / 土地）
