リフォームとリノベーションは、どちらも既存住宅の改修ですが、目的や施工範囲にはどのような違いがあるのでしょうか。
傷んだ部分を直す工事と、間取りや性能を見直す工事では、必要な準備や工期、費用も変わるため、名称だけでは判断できません。
本記事では、リフォームとリノベーションの定義や工事内容、費用の違いについて解説します。
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リフォームの定義と主な改修内容
リフォームとは、住宅の傷みや不具合を改善し、設備や内装などを従来の状態に近づけることを主な目的とする改修です。
代表例には、壁紙や床材の張り替え、キッチンや浴室の交換、外壁や屋根の塗装、建具の修理などがあります。
既存の設備配置や配管を利用できれば、住宅全体を大きく変更せず、必要な箇所を中心とした施工が可能です。
たとえば床材は、既存の状態によって、撤去して交換する方法と上から重ねる方法を選べる場合があります。
ただし、リフォームは小規模な工事に限定されず、住宅全体の内装や設備を更新する工事も含まれます。
リノベーションとの間に法律上の統一的な区分はないため、呼び方よりも実際に改善する部分と工事範囲を確認することが大切です。
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リノベーションの工事内容と施工上の制約
リノベーションは、既存住宅の間取りや機能、性能を見直し、暮らしに合わせた使いやすさをくわえる改修工事です。
具体的には、部屋をつなげて広い空間にする工事や水回りの移設、断熱改修、耐震補強などが挙げられます。
内装や設備を広く撤去するスケルトンリノベーションなら、骨組みを生かして間取りを再検討できます。
ただし、耐力壁や柱、配管の条件によっては変更できない部分もあり、希望どおりに施工できるとは限りません。
さらに、二階建て木造住宅などで主要構造部の大規模な修繕・模様替をおこなう場合、原則として建築確認が必要です。
全面改修では工期が数か月に及ぶこともあるため、建物の調査にくわえ、施工中の住まいについても検討する必要があります。
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リフォームとリノベーションの費用の違い
リフォームとリノベーションの費用は、名称よりも施工範囲や設備の仕様、建物の状態によって決まります。
部分的なリフォームでは、たとえばトイレ交換が約15万～50万円、キッチン交換が約50万～150万円という目安です。
一方、一戸建て全体のリノベーションでは約700万～2,500万円という参考価格も示されています。
ただし、間取りの変更や配管の移設、解体を伴うかどうかで必要な工事は変わり、単純な比較はできません。
また、壁や床を撤去して下地の腐食などが判明すると、追加工事が発生する可能性もあります。
見積もりでは施工費だけでなく、設計費や廃材処分費、仮住まいに伴う支出まで含め、同じ施工条件で比較することが大切です。
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まとめ
リフォームは傷んだ部分の改善、リノベーションは間取りや性能の見直しが主な目的ですが、名称だけで工事内容は決まりません。
施工範囲や工期は建物の状態で異なり、費用も既存設備の利用状況や追加工事の有無によって変わります。
まずは不具合と改善したい点を整理し、建物の調査結果を踏まえて、必要な工事範囲と見積もりを確認しましょう。
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