不動産の売却を検討する際には、まず不動産会社に査定を依頼して約3か月で売却できると推測される金額を算出してもらう形が一般的です。
査定は無料で受けられますが、なぜ料金が発生しないのかが気になる方もいるでしょう。
そこで今回は、不動産売却時には無料査定で大丈夫な理由やよくあるトラブル事例、トラブルを回避する対策について解説します。
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不動産売却は無料査定で問題ない？
基本的に不動産査定はもともと無料であり、どの不動産会社に依頼しても料金が発生することはありません。
不動産の査定には、不動産鑑定士による有料の不動産鑑定もあります。
不動産会社による査定では売却可能な予測金額を算出するのに対し、不動産鑑定は不動産の正確な価値を算定する点が大きな違いです。
不動産鑑定結果は、裁判などの公的な場で証拠書類として利用できるものですが、不動産売却のために30万円ほどの費用をかけて不動産鑑定士に依頼する必要はありません。
不動産を売却したいのなら、実際の売却価格に近い査定額を不動産会社に算出してもらったほうが、好条件での売却に結び付くのでおすすめです。
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不動産売却時の無料査定でよくあるトラブル
よくあるトラブルのひとつは、不十分な市場分析により相場からかけ離れた金額を提示されることです。
不動産には相場があり、それよりも高い売り出し価格を設定したら売れ残ってしまいかねません。
また、相場よりも安い売り出し価格を設定すると、売却できても損をしてしまう恐れがある点に注意が必要です。
査定時には不動産会社の訪問を受けるため、家の売却をご近所にバレて噂になるトラブルも起こり得ます。
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無料査定でよくあるトラブルを回避する方法
相場とかけ離れた査定額を提示されるトラブルを回避したいなら、相場を事前に自分で調べることが大切です。
不動産ポータルサイトなどを通じて、相場観をつかんでおけば、査定額が適正なのかの判断がつくようになります。
そのうえで、査定の根拠を不動産会社の担当者に聞いてみましょう。
周辺の成約事例など、査定額を算出するにいたった根拠を、誠実に説明してくれる不動産会社は信頼できるといえます。
また、近隣の方に不動産売却を知られたくないときは、あらかじめ不動産会社の担当者にその旨を伝えておくことが大切です。
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まとめ
不動産会社の無料査定のほうが、不動産鑑定士の有料査定よりも好条件で売却できる可能性が高まります。
ただし相場より高い金額を提示されたり、近隣の方に家の売却を知られたりといったトラブルが起こりかねません。
トラブルを回避したい場合は、査定の根拠を確認するとともに、近隣の方に知られずに売却したいと不動産会社に伝えることがポイントです。
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