現在の家族構成やライフスタイルに、より適合する住宅に引っ越しできることが住み替えのメリットです。
しかし、いくつかの理由により、住み替えに失敗する方は少なくありません。
今回は住み替えでよくある失敗とその対策について、売却価格、タイミング、スケジュールと3つのポイントから解説します。
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住み替えでよくある失敗①：売却価格編
少しでも高く売りたいとの思いから、相場より高い売却価格を設定してしまった結果、買主が見つからずに売却できないケースは多いです。
反対に、早く売らなければと焦った結果、相場よりも低い金額で売却してしまい、住み替えを振り返って後悔する方もいます。
売却価格に関する失敗を避けるための対策としては、不動産相場が高くなるタイミングを狙って売り出すことが大切です。
新生活がスタートする時期や転勤が増える時期、近隣で土地開発がおこなわれるときなどを狙うと、希望価格で素早く売却しやすくなります。
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住み替えでよくある失敗②：タイミング編
売却と購入のタイミングに関する住み替えの失敗としては、手間や費用が余計にかかってしまう失敗例が多いです。
たとえば新居を見つける前に売却が決定した場合、旧居の引き渡しから新居に引っ越すまでの間は仮住まいをしなければなりません。
反対に新居を購入した後に旧居をなかなか売却できなかった場合は、旧居と新居両方の住宅ローンを返済する「ダブルローン」の状態に陥ります。
持ち家を希望時期までに売却するための対策としては、売却実績が多く信頼できる不動産会社を選ぶことがおすすめです。
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住み替えでよくある失敗③：スケジュール編
住み替えの方法は、売ってから買う「売り先行」と買ってから売る「買い先行」のいずれかです。
売却と購入を同時におこなうのが理想的ではありますが、実際には売主と買主それぞれの都合があるため、タイミングを合わせるのは難しいと言わざるを得ません。
そのため、売り先行と買い先行のどちらかに絞ったほうが、スケジュール調整をしやすくなります。
スケジュール調整で失敗しないための対策としては、新居を探す時間をたっぷり用意することです。
妥協のない新居探しをするためには、新居の予算を確保でき、売却中も新居探しができる売り先行の住み替えがおすすめです。
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まとめ
住み替えに関する失敗を防ぐためには、新生活のスタート時期など住み替えに適した時期を選びましょう。
希望時期までに売却を済ませたい場合は、売却実績が豊富な不動産会社を利用することがポイントです。
また、スケジュール調整に失敗しないために、売り先行の住み替えをおすすめします。
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