不動産の価格の参考になる値にはさまざまなものがあり、その1つが実勢価格と呼ばれるものです。
実勢価格はより市場価格に近い価格を算出できるものの、さまざまな注意点が存在します。
今回は、不動産の実勢価格とは何か、実勢価格の調べ方や注意点についてご紹介します。
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不動産の実勢価格とは
不動産の実勢価格とは、過去に不動産が実際に取引された価格のことです。
近隣の似た不動産の実績から、その不動産を売却した際に取引が成立する価格を計算します。
価格の目安にはほかにも国土交通省による地価の目安である公示地価や都道府県が発表している基準地価などがあり、実勢価格を調べる際はこれらも参考にすることが多いです。
これらはあくまでも参考になる価格であり、この価格のまま買主の需要と売主からの供給が釣り合うとは限りません。
実勢価格はこれまでに需要と供給の釣り合いが取れた実績であり、売出価格を決める際に多いに参考になる価格なのです。
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実勢価格の調べ方
実勢価格の調べ方にはさまざまなものがありますが、一般の方でも調べやすいのはインターネットを用いたものでしょう。
不動産情報ライブラリを使用すれば、四半期ごとの全国の土地の取引価格を確認できます。
概算を用いた調べ方では、都道府県が発表している基準地価の1.1～1.2倍を実勢価格とすることも可能です。
基準地価は国土交通省地価公示・都道府県地価調査のページから確認できます。
ほかにも、実勢価格は固定資産税評価額を用いた調べ方でも計算可能です。
固定資産税評価額を0.7で割ったうえで1.1または1.2をかけると実勢価格になるため、固定資産税納税通知書が手元にあれば計算できます。
さらに、不動産会社に査定を依頼する方法でも実勢価格を調べられるでしょう。
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実勢価格の調べ方の注意点
実勢価格の注意点は、あくまでも過去の取引額であるため現在の市場動向とは異なる可能性がある点です。
市場の動きは流動的なものであり、以前取引があったときと状況が変われば不動産価格も変動します。
また、実勢価格がいくらであっても実際の売出価格は売主の方の自由です。
実勢価格は参考にとどめ、売却にかかった費用なども含めていくらで売却したいかを考えましょう。
同じエリアにある不動産でも、ちょっとした条件の違いで価格に差が出ます。
実勢価格だけではより正確な価格を調べるのは難しい点に注意が必要です。
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まとめ
実勢価格は、過去に近隣の不動産が取引された際の価格に基づく価格の目安です。
いくつか調べ方があるものの、算出される値はあくまでも過去の金額である点に注意しましょう。
売出価格は売主の方が自由に決めることができるため、さまざまな条件や希望を加味して決定するのが望ましいです。
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