注文住宅を建てるのに必要な土地を購入する場合、土地の選び方をきちんと理解しておかないと、納得のいく注文住宅を建てられない可能性があります。
土地選びを後悔しないために、注意点や土地選びのコツを理解しておくことが大切です。
本記事では、注文住宅を建てる土地の購入前に知っておきたいポイントを解説します。
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土地購入前に確認しておきたい注意点
都市計画法に基づく都市計画区域に該当する土地には、用途地域が定められており、用途地域ごとで建てられる建物の種類や高さなどが異なります。
希望する土地に住宅が建てられるかは、用途地域によって変わってくるため、土地を探す段階で必ず用途地域を確認することが大切です。
また、土地の地盤が柔らかいと、建物の建築前に改良工事が必要となり、場合によっては工事費に数百万円かかる場合もあります。
土地を探す際に、ハザードマップや地盤サポートマップなども参考にすると良いでしょう。
土地の面積の確定には、隣地との境界を明確にしますが、境界線上に塀がある場合は勝手に壊したり修繕したりしないよう注意しましょう。
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購入前に注意が必要な土地の特徴
隣地との高低差がある土地は、日当たりに影響が及ぶリスクがあるほか、高低差によって都道府県ごとに定められたガケ条例が適用されます。
この場合、建築面積の制限や擁壁の設置などでガケ条例をクリアすることが必要です。
また、土地の形状によっては希望の間取りが実現できない場合があるほか、使っていない土地の固定資産税が余分にかかります。
成形地以外の土地を選ぶ場合は、どのような間取りにするか十分検討しましょう。
土地の前に設置されている消火栓は移設できず、駐車する際に消火栓にぶつけないよう気をつけなくてはなりません。
有事が発生すると、家の目の前に消防車が停まることになるため、生活に影響が及びます。
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土地購入で知っておきたい土地選びのコツ
土地選びでできるだけ後悔しないようにするためには、土地の購入に向けて事前準備をしておくのがおすすめです。
具体的には、住宅ローンの仮審査や資金計画・間取りプランの作成などをおこなっておくと、条件に合う土地がスムーズに購入できます。
また、土地選びの際に譲れない条件を決めておくことも大切です。
100%希望に合う土地は見つけづらいため、駅までの距離や周辺環境など条件の優先順位を決めておくと、効率良く探せます。
希望に近い土地が見つかったら、実際に現地を見学し、周辺環境をチェックしておきたいものです。
時間帯や曜日を変えて数回見学すると、雰囲気や注意点などが変わってくるため判断材料にしやすくなるでしょう。
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まとめ
注文住宅を建てる土地の購入における注意点として、用途地域や地盤・隣地との境界を確認し、希望の土地に建物を建てられるかをきちんと確認しておかなくてはいけません。
購入を希望する土地であっても、隣地との高低差がある土地や、特殊な形状をしている土地、土地の前に消火栓が設置されている場合などは、十分な注意が必要です。
土地選びで後悔しないために、事前準備をしっかりとおこなう・土地選びの譲れない条件を決めておく・現地を見学し周辺環境をチェックしておくなどのコツを押さえておきましょう。
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