マイホームをご検討中の方のなかには、「将来仕事を辞めたらローンはどうなるのか」と不安を感じる方も多いのではないでしょうか。
長期間の支払いとなるため、変化にどう備えるべきか知っておきたいというお気持ちはよくわかります。
本記事では、住宅ローン返済中に退職することは可能か、融資前の退職が要注意な理由、退職時の必要な対応について解説します。
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住宅ローン返済中の退職は可能か
住宅ローンの返済中に退職すること自体は、契約上ただちに禁止されているわけではありません。
退職後も再就職などによって毎月の返済を続けられれば問題はないといえるでしょう。
ただし、勤務先や収入状況の変更に関する届け出の要否は契約内容によって異なるため、契約約款を確認し、必要に応じて借り入れ先の銀行に伝えましょう。
一方で、退職によって返済困難に陥る見込みがある場合は、支払いが滞る前に早めの相談が不可欠なのです。
各銀行の窓口などを活用し、状況を正直に説明することが現実的な対応策となります。
手元資金と毎月の返済額をしっかり整理しておくことが大切です。
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融資実行前に退職するのは危険？審査への影響
住宅ローンの融資を受け取る前に退職する場合は、返済中のケースよりもさらに慎重な判断が求められます。
事前審査などは当時の勤務先を前提におこなわれるため、融資前に辞めると確認された返済能力の前提が崩れてしまうのです。
その結果、再審査がおこなわるケースや、住宅ローン契約が取消になる可能性が高いといえるでしょう。
さらに、ローンが実行されず代金を支払えなくなると、売買契約においても深刻な事態が生じかねません。
自己都合の退職が原因の場合、特約が適用されず違約金が発生することがあるため注意が必要です。
融資実行前の退職は原則として引渡しが終わるまで控えるべきです。
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住宅ローン返済中に退職したときに必要な対応
実際に住宅ローン返済中に退職したときは、まず借り入れ先の銀行への報告・相談を第一におこなうようにしてください。
事情に応じて返済期間の延長や一定期間の減額といった、条件変更のメニューが案内されることもあります。
また、毎月の負担を軽くする手段として、金利の低い住宅ローンへの借り換えを検討するのも有効な方法でしょう。
ただし、退職直後では新たな審査に通りにくくなるため、諸費用を含めて総合的に判断しなければなりません。
さらに、定年退職を迎える場合は、退職金で一括返済するか年金等で続けるか慎重に見極めるべきなのです。
老後の生活資金全体と返済継続の安全性を併せて考えることが重要となります。
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まとめ
住宅ローン返済中に退職しても支払いができれば問題ありませんが、状況の報告や早めの相談は不可欠といえるでしょう。
また、融資前の退職は、ローン契約の取り消しや違約金発生といったリスクを伴うため注意が必要です。
退職した際には金融機関へ報告し、借り換えや老後を見据えた適切な対応をとらなければなりません。
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