憧れのマイホーム購入を検討するなかで、「住宅ローンの融資実行日はいつになるのだろう？」と疑問に思うことはありませんか。
無理のない資金計画を立て、安心してお引渡しの日を迎えるためには、資金が動くタイミングを正しく把握することが大切です。
本記事では、住宅ローンの融資実行日までの流れや注意点について解説します。
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住宅ローンの融資実行日はいつ？物件ごとの違い
住宅ローンの融資実行日とは、ご契約に基づき金融機関から実際に借入金が交付される日のことです。
一般的なマンションや建売住宅の場合、売買契約後に本審査や契約手続きを済ませ、物件の引渡し日に合わせて融資が実行されるでしょう。
交付された資金で売主へ残代金を支払い、所有権移転などの登記手続きを進めます。
一方で注文住宅の場合は、完成済みの物件を購入するケースとは資金の動きが異なります。
土地先行購入や建築請負契約の内容によっては、本体の融資実行より前に土地代金や着工金などの支払いが発生するでしょう。
自己資金だけで対応できない際は、つなぎ融資などを利用し、各支払いがいつ必要になるかをスケジュールと併せて確認しておかなければなりません。
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融資実行日までの手続きの流れを把握しよう
融資実行日までの一般的な流れは、まず金融機関の事前審査から始まります。
これは本審査の前に借入れの見込みがあるかを確認するもので、年収や勤務先、個人信用情報などをもとに返済能力が審査されるでしょう。
無事に事前審査を通過し、購入条件について合意できたら、不動産の売買契約を締結します。
ここでは売買価格などが定められますが、万が一融資を受けられなかった場合に備えた条件も記載されるため、内容の確認が大切です。
売買契約を終えて物件や条件が確定すると、より詳細な本審査へと進みます。
本審査では提出資料を踏まえて融資の可否が判断されるため、承認を得た後にローン契約を結び、実行日に資金を受け取る手順となります。
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融資実行日を迎えるにあたっての注意点
融資実行日を決める際の注意点として、まず関係機関の営業日を考慮し、平日に設定されるケースが多い点に注意してください。
融資実行日は、金融機関や法務局が営業している平日に設定されるのが一般的なため、平日の立ち会いが難しい場合はあらかじめ相談しておくべきでしょう。
次に注意したいのが、本審査承認後から融資実行日までの転職や退職です。
審査は勤務状況を含めて判断されるため、実行前に転職などをすると再審査となり、当初の条件が維持できないかもしれません。
さらに、マイホーム購入には物件価格以外にも、手付金や登記費用などの諸費用がかかります。
実行日前に現金で支払う場面もあるため、資金不足を防ぐためにも余裕を持った資金計画を立てておきましょう。
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まとめ
一般的な物件は、引渡し時に融資が実行されますが、注文住宅では事前に資金が必要なケースもあるため注意が必要です。
事前審査から売買契約、本審査という手続きの流れを理解し、逆算して余裕のあるスケジュールを組むようにしましょう。
実行日の平日調整や審査後の転職リスク、現金で支払う諸費用に気をつけ、万全の準備でマイホーム購入を進めてください。
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・居住用売買物件（戸建て / 土地）
