老後の住み替えやリフォームを考える際、「60歳からでも住宅ローンを組めるのだろうか」と不安を抱える方は少なくないでしょう。
理想のセカンドライフに向けた住まいづくりは、今後の人生への期待であると同時に、資金面での悩みがつきものです。
本記事では、60歳からの住宅ローンの利用について解説します。
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60歳からでも住宅ローンは利用可能か
住宅ローンは、60歳からでも申し込みが可能な商品が存在します。
ただし、申込時の年齢制限や完済時年齢が80歳前後までといった条件があり、35年のような長期返済を組むことは難しいでしょう。
借入期間が最長20年前後と短くなるため、毎月の返済額が高くなり、審査の返済負担率に影響してきます。
また、定年退職や年金生活による収入の変化や、健康状態による団体信用生命保険の加入制限も考慮しなければなりません。
「申し込みが可能か」だけでなく、老後を見据えた無理のない返済計画が立てられるかを慎重に見極めることが重要です。
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60歳以上で住宅ローンを組む際の注意点
60歳以上で住宅ローンを組む際、返済期間の短さと退職後の収入減少が大きな注意点となります。
現役時代の収入を基準に借入額を決めると、年金生活への移行後に毎月の返済が家計を圧迫するリスクがあるでしょう。
老後の暮らしではローン返済にくわえて、固定資産税や住まいの修繕費、医療費などの出費も想定しておかなければなりません。
退職金を一括返済に充てる方法もありますが、使いすぎると老後資金が不足する恐れがあるため注意が必要です。
将来の年金受給額を含め、退職後に確実に見込める収入を基準にした堅実な資金計画を立てるようにしてください。
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住宅ローンの審査に通るためのポイント
60歳からの住宅ローン審査に通るためには、頭金を多めに用意し現実的な借入額に抑える必要があります。
頭金を入れることで借入額が減り、返済負担を抑えられるだけでなく、金融機関側の返済リスク軽減にも繋がります。
ただし、手元資金が不足すると急な病気や介護に対応できなくなるため、生活予備費は確保しておきましょう。
さらに、他の借り入れがある場合は事前に整理しておくことも有効な審査対策となります。
完済時年齢などの審査基準は各金融機関で異なるため、複数の金融機関を比較検討しなければなりません。
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まとめ
60歳からでも住宅ローンの利用は可能ですが、年齢条件により返済期間が短くなる点に留意が必要でしょう。
定年後の収入減少や医療費の負担を見据え、退職後の確実な収入を基準にした返済計画を立てなければなりません。
自己資金と予備費のバランスを取りつつ借入額を抑えることが、審査通過と安心できる暮らしに繋がります。
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