一戸建ての購入を検討する際、建築面積とは何を指すのか分からず、広告や図面の見方に迷う方も多いのではないでしょうか。
面積の意味を整理できれば、土地に対してどの程度の建物が建てられるのかを判断しやすくなります。
本記事では、建築面積の基本や似ている用語との違い、建ぺい率との関係について解説します。
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建築面積とは真上から見た建物の広がりを示す面積
建築面積とは真上から見た建物の広がりを示す面積です。建築面積とは、建築物を真上から見たときに、地面へ水平に投影される面積をもとに算定するものです。
建築基準法施行令では、外壁または外壁に代わる柱の中心線で囲まれた部分の水平投影面積とされています。
そのため、建物の外側の仕上げ面ではなく、壁や柱の中心線を基準に考える点が大切です。
一戸建てでは1階部分の面積と混同されやすいですが、2階部分が張り出している場合などは、真上から見た建物の形に応じて建築面積が決まります。
また、軒やひさしなどが1m以上突き出している場合は、一部が建築面積に含まれることがあります。
一方で、地盤面上1m以下の地階部分など、条件によって含まれない部分もあるため、図面で確認する必要があるでしょう。
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建築面積と延べ床面積・敷地面積の違い
建築面積と似ている用語に、延べ床面積と敷地面積があります。
建築面積は、建物を真上から見たときの横方向の広がりを示す面積です。
一方、延べ床面積は建築物の各階の床面積を合計したもので、室内の広さや部屋数を考える際に関係しやすい面積といえます。
たとえば同じ建築面積でも、平屋と2階建てでは延べ床面積が異なり、2階建てのほうが床の総量は大きくなりやすいでしょう。
また、敷地面積は建物そのものではなく、建物を建てる土地の面積を指します。
ただし、建築基準法上の道路とみなされる部分などは、敷地面積に算入しない扱いとなる場合があります。
購入前には、庭や駐車スペースを見るなら建築面積、室内の広さを見るなら延べ床面積というように、目的ごとに面積を分けて確認することが重要です。
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建築面積と建ぺい率の関係を確認する重要性
建築面積は、建ぺい率を計算するための基礎となる面積です。
建ぺい率とは、敷地面積に対する建築面積の割合を示すもので、一般的には「建築面積÷敷地面積×100」で求めます。
たとえば敷地面積が100㎡で建ぺい率の上限が60％の場合、原則として建築面積は60㎡までが目安です。
なお、同じ敷地内に複数の建築物がある場合は、それぞれの建築面積を合計して考える必要があります。
建ぺい率は、採光や通風、防災、避難、周辺環境などに配慮するため、敷地に対して建物が占める割合を制限する仕組みなのです。
また、用途地域によって建ぺい率の限度は異なり、住環境を重視する地域では低めに、商業利用を想定する地域では高めに設定される傾向があります。
ただし、実際に建てられる規模は容積率や道路幅員、高さ制限などにも左右されるため、総合的な確認が欠かせません。
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まとめ
建築面積とは、建物を真上から見た水平投影面積を基準に算定される面積です。
延べ床面積や敷地面積とは役割が異なるため、購入前には目的に応じて確認する必要があります。
建ぺい率は建築面積と敷地面積の割合で決まるため、希望する家づくりに影響する重要な基準です。
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