不動産の売買を検討するなかで、買い戻し特約という言葉を聞いたことはありませんか？
買い戻し特約とは何か、注意点やメリットを知っておけば、不動産の売買においてより適切な判断を下せます。
そこで今回は、買い戻し特約とは何か、注意点やメリットについてご紹介いたします。
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買い戻し特約とは？
買い戻し特約とは、売主が買主に代金と契約費用を返すことで、一定期間買い戻しを認める特約のことです。
売買契約に付けられ、公的機関の宅地分譲において目的を満たすため、あるいは債務弁済の担保としてよく利用されます。
ただし、所有権移転登記と同時に登記しなければ、効力を発揮しません。
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買い戻し特約の注意点
買い戻し特約の有効期間は、最長10年と定められており、それ以上を設定しても自動的に10年に短縮されます。
また、一度有効期間を設定した後、伸ばすことはできません。
これは、買主にとって、有効期間が過ぎるまでの最長10年間は、所有権が確定しないことを意味します。
活用の幅が狭まるのはもちろんのこと、物価が上昇した場合は、市場より低い価格で買い戻される可能性もあるでしょう。
そのため、買い戻し特約のついた不動産は買主を見つけるのが困難であり、多くは市場より低い価格で売却されます。
なお、買い戻し特約の登記は、有効期間が過ぎても、自動的には抹消されません。
上記のとおり、売却が不利になる可能性が高いので、早めに抹消登記を済ませておきましょう。
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買い戻し特約のメリット
通常、一度売却した不動産は、基本的に買い戻せません。
しかし、買い戻し特約を付けておけば、一時的に手放すことにはなるものの、有効期間内であれば確実に買い戻せます。
実質的に手放さずに済む点が、最大のメリットと言えるでしょう。
なお、買い戻し特約は、公的機関の宅地分譲において、転売防止目的で利用される場合があります。
この場合は、転売などの禁止事項に該当しない限り買い戻されないため、マイホームを建てて住むつもりなのであれば、それほど気にする必要はありません。
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まとめ
買い戻し特約とは、売主が買主に代金と契約費用を返すことで、一定期間買い戻しを認める特約のことです。
有効期間は最長10年と定められており、その間、売主が所有権を完全に手放さずに済む一方、買主は所有権が確定しない不安定な立場に置かれます。
そのため、買い戻し特約のついた物件は買主がつきにくく、市場より低い価格で取引される傾向があります。
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