マイホームの購入を検討する際、多くの方が気になるのが住宅ローンにかかる諸費用です。
とくに「事務手数料」は、金融機関によって金額や計算方法が異なり、内容を理解していないと予想外の出費になることもあります。
そこで今回は、住宅ローンの事務手数料の基本から相場、保証料との違いまで解説します。
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事務手数料とは？
住宅ローンでいう事務手数料は、金融機関が融資の審査や手続きをおこなう際に必要となる費用のことです。
この手数料は「事務手数料型」と「保証料型」に大きく分かれ、金融機関によってどちらか一方または両方が発生します。
また、事務手数料型は、融資手続き全体にかかる一律の費用として設定されていることが多く、契約時に一括で支払うことが一般的です。
保証料型の場合は、ローンの保証会社に支払う保証料が加わるため、事務手数料と合わせて総額を把握しておく必要があります。
なお、ネット銀行や一部の金融機関では、事務手数料を高めに設定する代わりに、保証料が不要となる商品も選択できます。
自分の利用するローンがどの方式かを事前に確認し、返済計画に影響しないよう注意しましょう。
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住宅ローンの事務手数料の相場について
住宅ローンの事務手数料は、主に「定率型」と「定額型」の2種類が存在し、それぞれ金額に違いがあります。
定率型は、借入金額の2.2％程度が相場であり、3,000万円を借りる場合は、約66万円が目安となります。
また、定額型は、おおむね3万円から5万円程度で一定額が設定されており、借入額が多い場合ほど費用負担が軽くなるのが特徴です。
最近は、ネット銀行などで定率型を採用し、保証料がかからないかわりに事務手数料が高額となるケースが増えています。
くわえて、金融機関や商品ごとに手数料の算定方法が異なるため、契約前にしっかり確認することが大切です。
なお、総費用を正確に把握することで、安心して住宅ローンを組むことができます。
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住宅ローンを組むときの保証料について
住宅ローンの事務手数料と保証料は、内容や支払い方法が異なるため、必ずセットで確認することが大切です。
事務手数料は、一括で支払う場合が多いですが、保証料は一括または金利上乗せで分割払いが選択できる場合があります。
同じ金融機関の商品でも、保証料が不要なタイプは、事務手数料が高めに設定されている場合が多いのが現状です。
また、自分に合った負担方法を選ぶためにも、両方の金額と支払い条件を総合的に比較しましょう。
さらに、費用の違いや返済総額にどのような影響があるかを確認し、納得したうえで契約することが大切です。
くわえて、事前のシミュレーションをおこない、将来の家計にも無理のないローン設計を目指しましょう。
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まとめ
住宅ローンの事務手数料は、融資手続きに必要な費用で、金融機関によって算定方法が異なります。
相場は、定率型で借入額の2.2％前後、定額型なら数万円が一般的です。
保証料とあわせて総費用や支払い方法を比較し、自分に合った住宅ローンを選びましょう。
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T・Mホーム株式会社
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