マイホームの購入前には契約のためのさまざまな手続きがおこなわれ、そのひとつに重要事項説明があります。
重要事項説明は不動産売買の際におこなうことが義務づけられており、ポイントを押さえてしっかり聞いておく必要があります。
ここでは重要事項説明とはなにか、概要やチェックしておきたいポイントについて解説していますので、不動産購入の際の参考にしてください。
不動産購入時に義務づけられている重要事項説明とは
重要事項説明とは、宅地建物取引業法（宅建業法）という法律によって定められている、不動産購入の際におこなうべき手続きです。
不動産の購入後に買主の思い違いなどによって損害を受けないように、買主を保護する観点から作られた手続きなので、しっかりと説明を聞く必要があります。
宅建業法によって、重要事項説明は不動産売買の契約前におこなうことが義務づけられており、資格を持つ宅地建物取引士が説明するように定められています。
不動産購入の重要事項説明の際にチェックしておきたいポイント
不動産購入においておこなわれる重要事項説明では、とくにチェックしておきたいこととして挙げられるのが次の点です。
1つ目が対象物件の確認で、住所や登記簿記載項目などの物件に関することや法令上の制限、土地と道路に関することなどの説明がおこなわれます。
実際の建物の情報と相違がないか、抵当権が設定されている場合は抹消時期がいつかなどが、とくに確認したいポイントです。
2つ目は契約条件の確認で、手付金など諸費用の金額や契約解除について、供託や保険の加入などの説明がおこなわれます。
とくに大切なポイントとして、お金を支払う目的や契約の解除に関する点は丁寧に確認しながら話を聞くことが挙げられます。
不動産購入の際に重要事項説明を受けるときの注意事項
不動産購入にあたって重要事項説明を受けるときには、いくつかの注意事項を頭に入れておいてください。
当日いきなり説明を聞いても詳細は理解しにくく、何を質問すれば良いのかもわからないというのはよくあることです。
できれば前もって重要事項説明書のコピーをもらって読んでおき、質問したいことをまとめておくようにします。
話し合いをして変更があった場合には新しい書類作成してもらい、既存の用紙に修正を加えることは避けるというのが、大切な注意点です。
重要事項説明は非常に大切なものですので、万が一にも重要事項説明を受けずに契約書にサインするようなことは避けましょう。
まとめ
重要事項説明とは、不動産購入の契約前におこなうことが宅建業法によって義務づけられているもので、買主を守るための法律です。
こちらで解説した、いくつかのチェックポイントと注意点を把握して説明に臨み、後悔しないようにしっかり説明を聞くことが大切です。
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