不動産の購入を検討する際に、競売物件と呼ばれる物件を目にするケースがあります。
競売にかけられた物件について、なんとなく分かってはいても、買っても大丈夫なのか不安に思う方も多いでしょう。
こちらの記事では、競売物件を購入するメリットやデメリットを解説していますので、不動産購入の際の参考にしてください。
不動産購入における競売物件とは
競売物件とは、物件の所有者が住宅ローンの返済が不可能になり、担保である家や土地を強制的に売りに出された物件をいいます。
ローンを利用して購入した物件には抵当権が設定されていて、債権者は抵当権を行使して担保物件を売却させるのが競売のスキームです。
一般物件との売却方法の違いは、競売では不動産を裁判所が差し押さえているために、売主がいない点になります。
しかし、物件そのものは市場の中古住宅と競売にかけられた住宅とで違いはありません。
不動産購入に競売物件を選ぶ場合のメリットとは
競売物件を選ぶメリットとしては、購入費用が安い点が挙げられます。
競売にかけられた物件は、内覧ができなかったり引き渡し義務がなかったりと、一般的な物件と異なることからあらかじめ費用が低めに調整されているからです。
また、不動産会社を通さないことから、市場には流通していない多様な物件があることもメリットになるでしょう。
さらに、手続きの負担が少ない点もメリットのひとつです。
一般の物件の場合、買うときに煩雑な手続きが必要ですが、競売にかけられた物件は手続きのほとんどを裁判所が担うため、手間や時間がかかりません。
競売物件を購入することのデメリットとは
競売物件は内覧ができないため、建物内部の状態の確認ができません。
裁判所が作成した書類からしか物件情報を得られない点が大きなデメリットです。
また、引き渡し義務がないので、元の持ち主がそのまま住み続けて退去しないケースがあります。
この場合は買主が、自分で引き渡しを命ずる申立てを裁判所におこなわなければなりません。
また、競売物件には契約不適合責任が適用されないため、購入後に汚れや破損が見つかった際には買主が費用を負担しなければならないデメリットもあります。
まとめ
競売物件とは、住宅ローンの返済ができないために強制的に売りに出されている物件のことです。
競売物件は価格が安いなどのメリットがある一方で、契約不適合責任が適用されないなどのデメリットもあるため、双方をしっかり把握したうえで判断することをおすすめします。
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