家や土地など不動産を所有している高齢者の方が利用できるサービスに「リバースモーゲージ」があります。
老後の資金に不安を抱えている方におすすめされるサービスですが、詳細を知らない方も多いのではないでしょうか。
そこで今回はリバースモーゲージとはどのようなサービスか、メリット・デメリットを含めて解説します。
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不動産のリバースモーゲージとは？
リバースモーゲージとは家や土地などの不動産を担保に借り入れるローンの一種です。
返済方法は、契約者が死亡した際に現金一括で返済するか、不動産を売却するかのどちらかとなります。
このように返済は死亡した後におこなわれるため、契約者は死亡するまでの間、月々利息のみを支払います。
リバースモーゲージの対象者は主に高齢者で、老後の生活資金や医療にかかる費用、子どもへの生前贈与、ローン残債の支払いなどの用途に借り入れるケースが一般的です。
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不動産を担保にリバースモーゲージを利用するメリットとは？
不動産を担保にリバースモーゲージを利用するメリットとして、老後の生活にかかる支出を減らせる点が挙げられます。
お金を借り入れても老後の生活で支払うのは月々の利息のみであるため、負担は最小限に抑えられます。
また、家や土地を担保に老後資金の借り入れをおこなうため、住む家を手放さなくて良い点もメリットです。
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不動産を担保にしたリバースモーゲージのデメリット・リスク
不動産を担保にリバースモーゲージを利用するデメリットには、団体信用生命保険に加入できない点が挙げられます。
団体信用生命保険は住宅ローンの返済中に契約者へ万が一の事態が起きた際にローン残高が無くなる保険ですが、リバースモーゲージでは対象外です。
また、利用できる不動産のエリアに制限があるため、エリアによっては利用できない可能性もあります。
リスクとして挙げられるのは、リバースモーゲージは変動金利であるケースが多く、金利が上昇した場合には月々の利息の支払い額が高騰する可能性です。
さらに、担保とした不動産の価値が大幅に下がり、不動産を担保に借り入れた金額を返済できない事態もリスクとして挙げられます。
そういった事態が起きた場合には、借り入れた金額を途中返済しなければならないことに注意が必要です。
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まとめ
リバースモーゲージは家や土地などの不動産を担保に借り入れるローンの一種で、老後の資金が心配な高齢者の方におすすめされるサービスです。
生活している間は利息の返済のみで、老後資金が確保できるのが強みですが、団体信用生命保険に加入できないなどのデメリットには注意が必要です。
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