住む予定のない空き家を所有している方のなかには、管理の手間を減らしたい方や、劣化による危険性に不安を抱いている方も多くいらっしゃいます。
そのような場合には、空き家を売る・貸すどちらかで次の住人を探すのがおすすめです。
そこで今回は、売る・貸すどちらが良いのか、売却する方法や売却のポイントも解説します。
▼ 物件情報が見たい方はこちらをクリック ▼
杉並区の売買戸建て一覧へ進む
空き家活用は売る・貸すどちらが良い？
空き家を売ると、売却金が手に入るだけでなく管理が不要になる点がメリットです。
ただし、思い出のある家を手放すことになる点や売却手続きの際に出費が必要な点は、デメリットといえます。
一方で空き家を貸す場合、所有権はそのままで家賃収入が得られるメリットがあります。
しかし、入居者がトラブルを起こしたり、自分が住みたいと思っても入居者が退去してくれなかったりなど、さまざまなデメリットには注意が必要です。
売るか貸すかで迷った場合には、双方のパターンでシミュレーションして手にする金額を比較するほか、賃貸物件として需要が見込める場所か調べてみると良いでしょう。
賃貸管理は空き家の管理よりも手間がかかることから、住む予定のない空き家であれば、賃貸物件として活用するのではなく売却するのがおすすめです。
▼この記事も読まれています
ローン残債があっても不動産売却はできる！売却方法と注意点をご紹介！
▼ 物件情報が見たい方はこちらをクリック ▼
杉並区の売買戸建て一覧へ進む
空き家をスムーズに売る方法
空き家をスムーズに売る1つ目の方法は、古くなった建物をそのままにして、手間をかけずに古家付き土地として売り出すものです。
2つ目の空き家売却方法としては、建物を解体したうえで更地として買い手を探すものが挙げられます。
3つ目の空き家売却方法は、建物を活用するためにリフォームしてから売り出すものです。
3つの方法のうち古家付き土地として売り出すと、高値で取り引きされにくいデメリットがあります。
また、更地にすると解体費用がかかり、リフォームにも費用がかかる点には注意してください。
▼この記事も読まれています
ひび割れのある家は要注意！売却前に知りたい価格への影響やコツなどを解説
▼ 物件情報が見たい方はこちらをクリック ▼
杉並区の売買戸建て一覧へ進む
空き家を売る際のポイント
築年数の古い空き家を売る場合、隣の土地との境界線でトラブルにならないように、境界確定測量をおこなうのがポイントです。
また、築年数が古く人気のエリアからは離れた立地の空き家だと、すぐに買い手が見つからないのが一般的です。
したがって、売却活動が長期化することも考えて、固定資産税や管理費用などを含めた計画を練ることもポイントとなります。
さらに、劣化がすすんだ空き家は隠れた不具合に気づかないことも多いことから、ホームインスペクションを実施して建物の状態把握をおこなうこともポイントの1つです。
ホームインスペクションを実施すれば、引き渡し後に見つかった契約書にない不具合に対する修繕要請などの負担を減らせるだけでなく、売却活動において買い手候補へ安心をアピールできます。
▼この記事も読まれています
不動産売却にかかる費用の種類は？相場や安く抑える方法も解説！
▼ 物件情報が見たい方はこちらをクリック ▼
杉並区の売買戸建て一覧へ進む
まとめ
空き家を売る・貸すどちらにもメリットとデメリットがありますが、住む予定がないならば売却するのがおすすめです。
空き家を売る方法としては、古家付き土地として売却するほか、解体やリフォームをおこなったうえで手放すものがあります。
境界線の確認など売却ポイントもチェックして、空き家の処分を考えてみてください。
杉並区で一戸建てや土地をお探しならＴ・Ｍホーム株式会社へ。
お客様の理想にあった住まい探しをお手伝いさせていただきますので、お気軽にお問い合わせください。
▼ 物件情報が見たい方はこちらをクリック ▼
杉並区の売買戸建て一覧へ進む
