理想のマイホームをつくりたい場合、多くの方が注文住宅を購入します。
そのため、需要があると思いがちですが、なかには買手が付きにくい物件もあるので注意が必要です。
今回は、注文住宅について、建売住宅との違いや売却しにくい物件の特徴、売るときのポイントをご紹介します。
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不動産売却で押さえておきたい注文住宅と建売住宅の違いとは
不動産売却では、注文住宅と建売住宅の違いを把握しておくことが重要です。
まず、注文住宅とは、施主が自由に間取りや設備を設計できる住宅のことを指します。
オリジナルの家がつくれるほか、建築現場を常に確認できることがメリットです。
一方、建売住宅はあらかじめ設計が決められています。
契約前に現物を確認することは困難ですが、その代わりに価格が安いことは大きなメリットです。
また、ひと昔前までは住宅の購入といえば新築住宅でしたが、近年は中古住宅の需要も高まっています。
その理由は、環境意識の高まりやリユースへの抵抗感が小さくなったためです。
中古住宅では売れないといわれていた物件も売却しやすくなっているため、不要な注文住宅は売却を検討してみると良いでしょう。
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売却しにくい注文住宅の特徴
今や売却しやすい中古注文住宅ですが、条件次第ではなかなか買手が付きません。
売却しにくい注文住宅は、デザインが奇抜過ぎる物件や間取りの使い勝手が悪い物件などです。
その他、形が整っていない不整形地・傾斜地・旗竿地など建築制限がかかる不動産も売却しにくいため注意しましょう。
そして、売却希望価格は相場を考慮して決めることが大切です。
あまりにも相場とかけ離れた価格は買手が付きにくく、売却が長引きます。
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注文住宅を売却する際のポイント
注文住宅を売却するときは、周辺環境の変化を見極めることが大切です。
トンネルの開通やショッピングモールの開設・ロケ地で話題になるなど立地の評価は数年で変化します。
地域の情報に目を配り、売却に適切なタイミングを見極めましょう。
また、地盤など災害へのチェックも忘れてはなりません。
地震や台風の多い国内では住宅の耐久性が重視されるため、地盤調査の結果などは積極的にアピールすることがポイントです。
他にも、どんな建築方法で建てられたのか確認する必要があります。
国内でもっとも多く採用されているのは「在来工法」で、増改築しやすいのがメリットです。
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まとめ
注文住宅は設計の自由度が高く、常に建築現場をチェックできます。
近年では中古注文住宅の需要も高まっていますが、奇抜なデザインや使い勝手の悪い間取りは購入を敬遠されがちです。
売却の際は周辺環境の変化を見極め、地盤チェックをおこなっておくと良いでしょう。
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お客様の理想にあった住まい探しをお手伝いさせていただきますので、お気軽にお問い合わせください。
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