これから不動産を現金で一括購入したいと考えている方もいらっしゃるのではないでしょうか。
しかし不動産の現金一括購入にはメリットだけでなくデメリットもあるので、事前にしっかりと検討することが大切です。
今回は、不動産を現金で一括購入するメリットや注意点、現金で購入する際にかかる諸費用について解説します。
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不動産を現金一括購入するメリット
住宅ローンを組んで不動産を購入すると、金利分の利息や事務手数料などを負担しなければなりません。
しかし現金一括購入の場合には利息や手数料が発生しないため、その分の費用を家具や家電の購入費などに回せる点はメリットです。
また金融機関による審査を受ける必要がなく、より短期間で新たな家へ住めるようになるメリットもあります。
金融機関の審査に通過しにくい自営業者や無職の方でも、スムーズに不動産を購入できます。
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不動産を現金一括購入する際の注意点
不動産を現金で一括購入する注意点のひとつは、住宅ローン控除制度を利用できないことです。
住宅ローン控除は年末時点における住宅ローン残高の0.7%を最大で13年間所得税から控除できる制度であり、節税につながります。
しかし不動産を現金一括購入する場合には住宅ローン控除は適用されないので、事前にどちらがお得なのかをシミュレーションする必要があります。
また、数千万円にものぼる不動産を現金で一括購入すると、一時的に貯金が減るところも注意点のひとつです。
病気にかかるなどの不測の事態に備え、どのくらいの貯金を残しておけば安心につながるかを考えておく必要があります。
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不動産を現金一括購入する際に発生する諸費用
不動産を現金で一括購入する際に発生する費用には、所有権移転登記費用、印紙税、固定資産税・都市計画税の日割り精算金、仲介手数料、火災保険代などがあります。
また、不動産の購入後には不動産取得税を納めなくてはなりません。
不動産を現金一括購入する場合は、購入を申し込む、売買契約を締結する、引き渡しと決済を同時におこなうといった流れで進みます。
その際、住民票や本人確認書類、印鑑証明書が必要となるので、事前に用意しておくとさらにスムーズに購入できます。
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まとめ
不動産を現金で一括購入すると、住宅ローンを借りるときの利息や諸費用を負担せずに済む、短期間で新居へ引っ越せるといったメリットがあります。
しかし住宅ローン控除を利用できない、一時的に貯金が減るなどの注意点もあるので、現金一括で購入するかどうかは慎重に判断しましょう。
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