高齢者のなかにはマイホームの売却をする際に、リースバックの利用を検討する方もいます。
今回はこの場合のメリットとは何か、具体的に解説していきます。
また、利用する際の条件や注意点にも触れているので、現在自宅を売却したいと考えている方は、今後の参考にしてみてください。
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高齢者がリースバックを利用するメリット
リースバックは高齢者から人気のある仕組みです。
メリットとして、老後資金を確保できる点が挙げられます。
シニアになると現役世代とは違い、仕事による収入がなくなります。
年金や預貯金を取り崩して生活しなくてはならないため、なかには金銭的な負担を感じる方もいるでしょう。
しかし、リースバックなら生活に余裕をもてるようになります。
しかも住環境は今までと同じなので、引っ越しによるストレスも感じません。
住み慣れた自宅での生活を続けながら、資金を得られるため、多くの高齢者から人気があります。
マイホームを手放してしまえば、相続問題の対策にもなるので、相続争いを抑える効果も期待できるでしょう。
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リースバックを利用するための条件
利用条件として、住宅ローンを完済できる、もしくはすでに完済している点が挙げられます。
仮にマイホームを売却しても、その収益で住宅ローンの残債を返済できない場合は利用できません。
シニアの場合は、退職金や預貯金を使用して、残債を返済する必要があるでしょう。
また、今後家賃を継続して支払えるだけの能力も必須となります。
家を購入するわけではないため、住宅ローンを組む必要はありませんが、リースバック後は毎月家賃が発生します。
そのため、家賃を支払えるだけの余裕がないと利用できないのです。
また、建物に重大な瑕疵がある場合は利用不可となります。
劣化しており機能性に問題がある場合は諦めるしかありません。
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高齢者がリースバックを利用する際の注意点
注意点として、契約内容についてよく理解したうえで利用するようにしましょう。
シニアの場合はリースバックの仕組みが分からず、理解できていないまま契約してしまいがちです。
今後は家賃の支払いが必要、引っ越しは不要な点などを、家族に話してもらうのがおすすめです。
万が一家賃を支払えないと、退去させられるリスクがあります。
今後は住宅ローンの支払いはありませんが、忘れずに毎月家賃を支払い続け、快適な生活を送れるようにしてください。
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まとめ
高齢者の場合、リースバックによって住む場所を変えずに資金を得られます。
ただし、住宅ローンを完済していないと利用できません。
注意点として、そもそもの制度の仕組みを理解したうえで、毎月家賃を支払うようにしておきましょう。
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