マイホームを建てるときに重要なのが「土地選び」です。
とくに分譲地は住宅を建てる土地として注目を集めていますが、どこがいいのか初心者では分からないでしょう。
そこで今回は、土地選びで知っておきたい分譲地とは何か、その特徴や道路方角の重要性・おすすめの選び方をご紹介します。
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土地選びで知っておきたい分譲地とは何か
分譲地とは、不動産会社やハウスメーカーが広大な土地を一定区画で分割して販売する形態のことです。
よく耳にする「宅地」も土地種別を表す地目の一つで、家を建てられる土地全般を指します。
宅地のなかに分譲地があると認識しておくと良いでしょう。
分譲地の特徴は、区画整備が終わっており、土地の境界が分かりやすいことです。
家を建てるための土地整備や造形工事もすでに完了しているケースが多く、水道・電気・ガスなどのライフライン工事も必要ありません。
分譲地は販売されている形態や条件によって、分譲宅地や建売住宅に分けられます。
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分譲地選びでどこがいいか迷ったときに確認したい道路方角
分譲地選びで重要なのは、区画に接する道路の方角です。
方角によって日当たりや価格が異なるので、どこがいいか迷ったときは土地の方角で選ぶのも良いでしょう。
日当たりが良い方角は南側と東側で、比較的明るい空間をつくれます。
西側は太陽の動きにより、午後からの光を取り込みやすいのが特徴です。
もっとも日当たりが悪くなるのは北側ですが、価格が安くなりやすいため希望の間取りを実現できる可能性も高いでしょう。
このように、方角によってさまざまな特徴があるので、スムーズに土地を決めたいなら、マイホームを建築するうえでの条件を明確にしておくことが大切です。
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分譲地選びでどこがいいか迷ったときの選び方
分譲地選びでどこがいいか迷ったときは、角地を選ぶことをおすすめします。
角地は、密集している分譲地のなかで角に位置する区画です。
2本の道路に接しているため、日当たり面積が大きく開放感を感じられます。
また、人目の気にならない「旗竿地」も人気です。
旗竿地は道路から路地が伸びていて、奥に広がった場所に位置するため、人通りが少ない特徴があります。
プライバシーを重視したい方は、旗竿地の購入を検討してみると良いでしょう。
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まとめ
分譲地の特徴は、区画整備が終わっており、土地の境界が分かりやすいことです。
区画に接する道路方角は、日当たりや価格に影響するため、慎重に選ぶ必要があります。
分譲地の選び方で迷ったときは、開放感のある「角地」や人目の気にならない「旗竿地」がおすすめです。
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