いわくつきの土地を上手く売却できるのか、不安に思われていませんか？
いわくつきの土地の価格相場や売却方法、注意点を知っておけば、不必要に値段を下げることなく売却できます。
そこで今回は、いわくつきの土地の価格相場や売却方法、注意点を解説します。
▼ 物件情報が見たい方はこちらをクリック ▼
杉並区の売買土地一覧へ進む
いわくつきの土地の価格相場・売却時の影響
いわくつきの土地とは、事件や事故といったトラブルが起きた土地のことであり、事故物件・訳あり物件などとも呼ばれます。
心理的に抵抗を感じる方が多いため、買主がなかなか付かないことも少なくありません。
結果として、多くが周辺の相場よりも2～5割安く売却されていきます。
▼この記事も読まれています
日影規制・北側斜線制限とは？土地購入の注意点をご紹介
▼ 物件情報が見たい方はこちらをクリック ▼
杉並区の売買土地一覧へ進む
いわくつきの土地の売却方法
いわくつきの土地も、基本的に売却方法は通常どおり、買取業者への買取依頼、または不動産会社への仲介依頼のどちらかです。
買取はすぐに現金化でき、いわくつきの煩わしさからもすぐに解放されますが、そのぶん仲介よりも安値になってしまいます。
仲介は買取よりも高値が見込めますが、いわくつきがゆえに売却まで時間がかかることが多く、そのストレスに耐えなければなりません。
どちらの方法にもそれぞれのメリット・デメリットがあるので、よく比較・検討したうえでご自身にあったほうを選びましょう。
売却をお急ぎでなければ、一度賃貸に出し、期間を空けてから売却するのもおすすめです。
賃料を相場より大幅に下げる必要はありますが、売却にあたっての事件・事故の影響を軽減できるでしょう。
▼この記事も読まれています
土地の擁壁工事とはどんな工事？擁壁の種類やかかる費用を解説！
▼ 物件情報が見たい方はこちらをクリック ▼
杉並区の売買土地一覧へ進む
いわくつきの土地を売却するときの注意点
いわくつきの土地を売却するときは、国が定めたガイドラインに沿って、起こった事件や事故の内容を買主に告知する必要があります。
事件・事故があった建物を解体し、土地だけになった場合についても、この告知の義務は消えません。
仲介業者を通じて伝えるのが一般的ですので、不動産会社にはあらかじめ、事件や事故の内容を隠さず伝えておきましょう。
故意かどうかに関わらず、告知を怠った場合には、買主から契約不適合責任を問われ、損害賠償や契約解除を要求される可能性があります。
▼この記事も読まれています
マイホーム建築前におこなう土地の敷地調査とは？調査項目や費用を解説
▼ 物件情報が見たい方はこちらをクリック ▼
杉並区の売買土地一覧へ進む
まとめ
いわくつきの土地は、国が定めたガイドラインに沿って、起こった事件や事故の内容を買主に告知したうえで、売却されなければなりません。
そのため、なかなか買主が見つからず、多くが周辺の相場より2～5割安く売却されていきます。
買取・仲介のどちらにもメリット・デメリットがあるので、比較・検討したうえでご自身にあったほうを選びましょう。
杉並区で一戸建てや土地をお探しならT・Mホーム株式会社へ。
お客様の理想にあった住まい探しをお手伝いさせていただきますので、お気軽にお問い合わせください。
▼ 物件情報が見たい方はこちらをクリック ▼
杉並区の売買土地一覧へ進む
