電気代の節約や、売電を目的として、自宅の屋根に太陽光発電装置を設置する方は多いです。
太陽光発電の導入には高額な費用がかかるため、不動産売却時の価格にも影響が出るのではないかと期待している方もいらっしゃるでしょう。
今回は太陽光発電の家は高く売れるのか解説し、有効な売却方法や、高く売却するためのコツもお伝えします。
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太陽光発電のある家は高く売れるのか
結論から申し上げますと、太陽光発電の設置から10年以内の場合は、不動産売却時に高く売れる可能性が高いです。
設置から10年以内ならば、高額な売電収入が見込めるほか、メーカー保証も受けられるため、買主は太陽光発電に高い価値を感じる場合が多いでしょう。
仮に設置から10年以上が経過していたとしても、売却を有利に進める可能性があります。
また、蓄電池付きの場合は災害時にも強いため、さらに有利な条件で売却できる場合が多いです。
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太陽光発電のある家を売却する方法
先述したとおり、太陽光発電の設置から10年以内の場合や、蓄電池付きの場合は高額での売却を見込めるため、太陽光発電を家ごと売却すると良いでしょう。
引っ越し先でも太陽光発電を利用したい場合は、太陽光発電を新居に移設したうえで、家だけを売却する方法がおすすめです。
買主が太陽光発電を必要としていない場合や、新居に太陽光発電を移設できない場合は、太陽光発電を解体し、家だけを売却する方法が適しています。
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太陽光発電のある家を高く売却するコツ
一般の住宅と比較して価格が高くても、その後の収益を見込める場合は買主の興味を引けるため、太陽光発電の収支を整理して買主に提示しましょう。
1年間の売電実績をアピールすると、高くスムーズに売却しやすくなります。
蓄電池を新しく購入する場合、80万円～160万円ほどの費用がかかるため、蓄電池付きの場合はその点をアピールすることも、高く売却するうえで重要なコツです。
また、太陽光発電のメンテナンス実績も提示しましょう。
適切なメンテナンスをおこなっている場合は、購入後も長く太陽光発電を続けられると判断されやすく、買主の好印象を引き出せます。
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まとめ
太陽光発電のある家は、とくに設置から10年以内の場合や、蓄電池付きの場合に高く売却しやすいです。
売却方法としては、家ごと売却する方法や、太陽光発電を新居に移設して家だけを売却する方法などがあります。
収支やメンテナンス状況を明確にすることなどが、太陽光発電つきの家を高く売却するコツです。
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