インスペクションとは何かご存じでしょうか。
不動産を売却する前の専門家による建物状況調査であり、この調査により売却時にメリットがあるといわれています。
今回は不動産売却時のインスペクションとは何か、メリットと費用について解説します。
これから不動産を売るか検討中の方はぜひ参考になさってください。
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不動産売却におけるインスペクションとは
資格を有する専門家が目視による建物状況調査をおこない、建物の構造耐力上主要な部分と雨水の侵入を防止する部分について評価し、依頼者へ説明をおこないます。
国土交通省のガイドラインに則りおこなわれ、2020年4月の民法改正に伴い実施率は近年増加傾向です。
築2年以上でかつ人が住んでいた中古住宅が対象で、調査に合格すれば瑕疵担保保険の加入条件を1つ満たします。
インスペクションをおこなうタイミングは不動産売却前です。
実施前の流れとしては、査定を依頼した後、媒介を依頼する不動産会社と媒介する際にインスペクションに関する説明があります。
2018年の改正宅地建物取引業法で、媒介業者も売主への説明が義務化されたためです。
説明を受けたあと、紹介された専門家（インスペクター）に調査を依頼する流れとなりますが、査定を依頼する前に売主自らが依頼しておこなう方法もご検討ください。
なぜなら、調査の結果、劣化や欠陥などが発見され修繕が必要になる可能性もあり、修繕の有無で査定額が変動するからです。
修繕するか、修繕せずにそのまま売るかは売主の判断になりますが、修繕しない場合には買主に告知書にて伝える必要があるため注意しましょう。
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不動産売却前にインスペクションをするメリット
インスペクションにより建物の状態、保持すべき品質の有無がわかるため、買主にとっては安心して購入できるポイントです。
調査後に修繕し、瑕疵担保保険にも加入すれば、より高い価値と金額で評価されるようになります。
調査の結果修繕が必要な個所を指摘されたまま売る場合でもメリットがあります。
事前に貸主に伝え、買主が把握したうえで購入したのであれば、売買契約締結後に大きなトラブルに発展する可能性は低いでしょう。
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不動産売却時のインスペクションにかかる費用と調査する人物とは
費用は1件につき5万円～7万円程度が相場です。
建物の構造上、多くの機材が必要な場合や、オプションにて床下や屋根裏までも細部にわたり調査を依頼する場合にはさらに費用がかかります。
調査をおこなうのはインスペクターと呼ばれる既存住宅状況調査技術者講習を修了した建築士で、国の登録を受けています。
インスペクターの経験や技術が調査結果にも反映されるため、依頼する際には信頼できる方を選ぶようにしましょう。
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まとめ
インスペクションとは不動産売却前の既存住宅の建物状況調査であり、瑕疵担保保険加入条件の1つでもある重要な調査です。
売主の費用負担にはなりますが、売却活動にメリットがある調査といえます。
ぜひインスペクションを受けてからの不動産売却をご検討ください。
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