不動産を不動産会社経由で売却すると、仲介手数料を請求されるケースが多いです。
仲介手数料を請求される理由や相場がわからないと、不動産の売却手続きに不安を感じてしまうでしょう。
そこで今回は、仲介手数料とは何か、仲介手数料の相場や計算方法などをご紹介していきます。
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不動産売却時に請求される仲介手数料とは
不動産を不動産会社経由で売却する際、成功報酬として徴収される費用が仲介手数料です。
仲介手数料は成功報酬なので、売買が成立しない限り支払う義務はありません。
そのため、途中で契約が取り消しになったり白紙解除になったりした際は、売却手続きが進んでいたとしても仲介手数料は発生しません。
仲介手数料は物件価格によって計算方法が異なりますが、上限金額は宅地建物取引業法で決められているので、原則、法外な金額を請求される心配はないので安心しましょう。
ただし、請求されている金額が適正かどうか判断するためにも、仲介手数料の上限金額は把握しておいたほうが無難です。
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不動産売却時の仲介手数料の計算方法と相場
不動産売却時の仲介手数料は、売却額を「200万円以下の部分」「200～400万円の部分」「400万円以上の部分」の3つに分けて計算します。
売却額3,000万円だと「200万円×5％+税＝11万円」「200万円×4%+税＝8万8,000円」「2,600万円×3%+税＝85万8,000円」です。
上の計算式を合わせると、売却額3,000万円の仲介手数料の上限は、105万6,000円と計算できます。
仲介手数料の相場は1,000万円で39万6,000円、2,000万円で72万6,000円なので、覚えておくと便利です。
ただし、売却額800万円までは仲介手数料の上限が一律33万円な点に注意をしましょう。
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仲介手数料の安さだけを基準に不動産会社を選ぶリスク
不動産売買を依頼する不動産会社は、仲介手数料の安さを基準にして選ぶ方も多くいらっしゃると思います。
しかし、仲介手数料は不動産会社の報酬なので、安すぎるところは売却まで時間がかかったり、相場より安い金額で売られてしまったりと、リスクが生じる可能性が高いです。
そのため、不動産を売却する際は、売主のために最初から最後まで誠実に動いてくれる不動産会社を選びましょう。
信頼できる不動産会社は、売主のために売却戦略を立ててくれたり、細かい部分までサポートしてくれたりするので、これらを判断材料にしてみてください。
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まとめ
不動産売却時の仲介手数料とは、不動産会社への成功報酬です。
仲介手数料は法律で上限が決められているので、請求された際は金額が上限以下になっているか確認しましょう。
ただし、仲介手数料が安すぎる不動産会社は何らかのトラブルに巻き込まれるリスクが高いので、最後まで誠実に対応してくれる不動産会社を選ぶと良いです。
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