不動産売却にあたっては、自身の建物や土地に価格が付けられますが、一口に価格といっても3種類あります。
不動産売却に関係する点はどれも同じですが、意味はそれぞれで異なるため、詳細は事前に確認したいところです。
そこで今回は、不動産売却に関係する3種類の価格、査定価格・売り出し価格・成約価格をそれぞれ解説します。
不動産売却の価格①査定価格
査定価格とは、不動産会社が建物や土地の状況を詳しく調べたうえで、3か月程度で売却できることを想定して設定される価格のことを指します。
売却活動を始める際に価格を決定する重要な基準となる査定価格は、査定方法の種類によって算出方法が異なります。
簡易査定の場合、過去の売買データや周辺エリアの売却情報などの統計データを基に判断が行われます。
ただし、現地調査を伴わないため、結果が迅速に得られる一方で、データのみによる判断である点に注意が必要です。
訪問査定の場合は、現地での調査を実施し、建物の状況や周辺環境といった詳細な条件が考慮されるため、より正確な結果を得やすい傾向があります。
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不動産売却の価格②売り出し価格
売り出し価格とは、不動産の売却活動を開始する際、建物や土地に実際に設定される価格のことです。
査定価格は目安として利用されるもので、売却活動を始める際に必ずそのまま採用する必要はありません。
査定価格を基準に、売主の事情や希望を考慮して設定された最終的な希望価格が、売り出し価格に該当します。
また、査定価格は通常3か月以内で売却できることを想定しているため、やや低めに設定すると早期売却につながる可能性があります。
一方、売却を急ぐ必要がなく、利益を優先したい場合は、少し高めに価格を調整することも問題ありません。
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ご自身の状況や優先事項に応じて、柔軟に価格を検討することが重要です。
成約価格とは、不動産として売りに出した建物や土地が実際に売却された際の価格を指します。
売り出し価格は基本的には売主が希望する金額ですが、実際の売買では柔軟に金額が調整されることが多いです。
その結果、売り出し価格と成約価格が一致しないことが一般的であり、特に成約価格のほうが低くなる傾向が見られます。
買主にとってはできるだけ安く購入したほうが利益となるため、購入時には多少の値引きが前提として考えられることが多いのです。
大幅な値引きを避けたいと考えるのであれば、事前に地域の相場をしっかりと確認しておくことが大切です。
適正な売り出し価格を設定しておくことで、大幅な値引きを避けながらスムーズな売却につなげることが可能になります。
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まとめ
不動産売却における査定価格は、不動産会社が建物や土地をチェックしたうえで、3か月程度で売れることを想定して付けた価格です。
売り出し価格は、売却活動を始めるにあたり、建物や土地へと実際に付けられた価格であり、売主の事情や意向などをふまえて決定されます。
成約価格は、建物や土地が実際に売れたときの価格であり、いくらか値下げされているケースが一般的です。
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