任意売却とは、住宅ローンの支払いができないときに債権者の合意を得て不動産売却をすることです。
しかし、一口に任意売却といっても、さまざまなタイプがあるのをご存じでしょうか。
今回は、任意売却のひとつである「単純売却」とは何か、概要やメリット、注意点をご紹介します。
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任意売却手法のひとつ「単純売却」の概要とは
単純売却とはその名のとおり、もっともシンプルな任意売却です。
一般的な不動産売却と同じように売買できるため、値段を落とさずに不動産を手放せます。
任意売却でも売却価格にこだわりたい方は、単純売却を選択すると良いでしょう。
競売と比べて、1.5倍ほどの金額がつくことも珍しくありません。
売却の流れも通常のものと同じで、売却告知をして買手が見つかったら引き渡し・代金精算・住宅ローンの支払いに移ります。
売却価格が高ければ住宅ローンの返済に充てられる額も増えるため、売却後の返済負担を軽減できます。
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単純売却のメリットとは
任意売却で単純売却を選択するメリットは、やはり売却額を高くできるところです。
売却後に残るローン残債をもっとも少なくできるので、生活に支障をきたす心配もなくなるでしょう。
また、債権者の同意が得やすいこともメリットです。
住宅ローンの支払いができず不動産を処分したい方は、手続きが簡単な単純売却をおすすめします。
一方、単純売却をとると、住み続けられないことはデメリットです。
場合によっては、仮住まいの費用など出費が嵩む可能性があります。
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単純売却の注意点とは
単純売却の注意点は、ある程度ゆとりのある売却期間を想定しておくことです。
売却先は通常の売却と同じ一般消費者で、条件次第ではなかなか買手が見つからない場合もあります。
買手が見つかるタイミングも読めないため、引っ越しの計画がしにくいかもしれません。
また、スムーズな売却をするためには、内見で良い印象を持ってもらう必要があります。
室内の清掃はもちろん、設備の点検なども欠かさずにおこない、万が一買主からの質問があっても戸惑わないように準備することが大切です。
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まとめ
任意売却のなかでもっともシンプルな売却手法が単純売却で、売却価格が高くなりやすい特徴があります。
債権者の合意も得やすいため比較的スムーズな売却ができますが、買手が見つかるタイミングが読めないことはデメリットです。
また、売却期間が長引く可能性があるほか、室内の清掃など内見準備をおこなう必要も出てくることにも注意が必要です。
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