中古住宅の購入を検討している方は、多くの場合気になる物件が見つかったら内覧をおこないます。
しかし、内覧の時間は限られるため、あとから「あれも聞いておけば良かった」と後悔するケースも少なくありません。
今回は、中古住宅購入時の内覧で何を確認すれば良いか、内覧をおこなう際の基礎知識やチェックポイントについてご紹介します。
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中古住宅購入時の内覧の基礎知識とは？
中古物件の内覧をおこなう際の基礎知識として、まず内覧の際にはスマートフォン、間取り図、筆記用具などの持ち物があると便利です。
スマートフォンの機能のなかにはカメラやメジャー、メモ、懐中電灯など、内覧に便利なものが含まれています。
間取り図があると、実際に見ながら気になる点をチェックしたり、寸法を測って書き込んだりできます。
内覧時の基礎知識として、内覧時のマナーも重要なポイントです。
内覧の際に売主が立ち会う際にはあいさつをする、写真を撮影する際には許可を撮る、子ども同伴の場合は目を離さないなど、売主の迷惑にならないよう心掛けましょう。
売主が複数からオファーを受けていた場合、売主に好印象を持ってもらうと、物件を売ってもらえる可能性が高くなります。
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中古住宅購入時の内覧のチェックポイントは？
中古住宅を内覧する際、外観のチェックポイントとして、まず外壁に傷みや大きなひび割れがないか、基礎のひび割れがないかを確認しておきましょう。
また、屋根の瓦など屋根材にズレはないか、軒下では雨どいの破損や塗装のはがれがないかの確認が必要です。
室内の見るポイントでは、風通しが確保できる位置に窓があるか、騒音や窓からの眺望、部屋の向きによる日当たりも確認しておきましょう。
ニオイや汚れのほか、水回りに漏水がないか、床や柱にゆがみや傾きがないかもチェックしておきたいポイントです。
周辺環境では、実際におこなってみてわかる周辺の音やニオイ、また公園や公共施設など、周辺にある施設も確認しておくと良いでしょう。
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中古住宅購入時の内覧で売主に確認しておくことは？
中古住宅の内覧時に売主に確認しておきたい点として、近隣に住んでいる方の情報は、住人しかわからないものなので、ぜひ聞いておきましょう。
隣近所だけでなく、町内会の雰囲気なども事前に聞いておくと、いざ住んだときに戸惑わずに済みます。
また、過去の災害状況・避難場所も、確認しておきたいポイントのひとつです。
地震や台風が発生した際の状況など、売主に不快な思いをさせない範囲で尋ねてみましょう。
くわえて、引き渡し時期は買主では決められないケースがほとんどのため、売主の引き渡し希望時期も確認しておくと、購入の判断材料となります。
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まとめ
中古住宅購入時の内覧では、スマートフォンや間取り図を持参して、内覧時のマナーに気を付けましょう。
チェックポイントとしては、外観では外壁・基礎・屋根、室内では風通し・騒音・眺望・ニオイ・汚れ・床・柱などがあります。
内覧時には、ご近所のことや引き渡し希望時期について、売主に確認しておきましょう。
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