注文住宅を建てる土地を探していると、傾斜地と書かれた土地を目にするかもしれません。
傾斜地に家を建築するには、メリットがある一方で注意点も存在するため、傾斜地について理解を深めたうえでの土地探しや購入が重要です。
そこで今回は、傾斜地のメリットや注意点について解説します。
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傾斜地とはどのような土地なのか？
傾斜地とは、傾いて斜めになった土地を指します。
傾斜地であっても、擁壁工事や土地造成などによって住宅の建設が可能です。
傾斜地の具体的な傾き度合いについて、建築基準法での定義はありません。
建築基準法においては、傾斜地ではなく「がけ」と呼ばれており、自治体ごとで定める「がけ条例」によって家を建てる規制が決まっています。
このため、傾斜地に家を建てるときは、がけ条例で規制対象となっていないかの確認が必要です。
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土地の購入に傾斜地を選ぶメリットとは
傾斜地は、平坦な土地に比べて安い価格で購入できる可能性があります。
傾斜地の形状によっては、擁壁を設けたり土地を平らにする費用がかかったりしますが、設計次第で建設費用を抑えられます。
また、傾斜を利用した家づくりができるのも、傾斜地ならではのメリットです。
たとえば、傾斜地にはどうしても地下部分が発生するため、この箇所をビルトインガレージや倉庫にすると、個性のある家づくりが実現します。
傾斜地ならではの眺望を楽しみ、家から花火を楽しんだり夜景を見たりできるのも、傾斜地の大きな魅力です。
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傾斜地を購入する注意点
傾斜地の購入前に、住宅を建てるリスクをしっかりと踏まえておくことが重要です。
傾斜地には、土が崩れるのを防ぐ擁壁が設けられていますが、擁壁が古いと家も損傷を受ける可能性があり、修復に多額のコストがかかる可能性もあります。
擁壁がない場所に擁壁を設けるには確認申請も必要であり、傾斜の度合いや面積によって費用が異なるのです。
また、傾斜地の地盤が緩いと、家を建てるための地盤改良が必要となり、地盤改良をせずに家を建てると住宅崩壊のリスクが伴います。
地盤の状態によって、地盤改良にも多額のコストがかかるケースがあるため、土地代や基礎工事代などの費用と併せ、総合的な費用を換算したうえで家づくりを検討しましょう。
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まとめ
傾斜地とは、傾いて斜めになっている土地を指し、傾斜地への家の建築は自治体ごとに定める「がけ条例」によって規制内容が定められています。
土地の購入で傾斜地を選ぶメリットは、平坦な土地に比べて価格が安い点や、傾斜地を利用した家づくりができる点などがあり、個性のある家づくりを目指す方にぴったりです。
一方、傾斜地の購入では、擁壁の修復や設置にかかるコスト・地盤が緩い場合に必要となる地盤改良のコストなどに注意が必要です。
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