不動産売却は一生に1度おこなうかおこなわないかの貴重な機会であり、売却に向けて何からはじめれば良いか分からない方が多いでしょう。
家を売るとき、失敗しないために重要なのは事前準備です。
そこで今回は、家を売るための準備として知っておくべき3つの方法や、家を売るのに最適な時期、そして事前に確認しておくべきことを解説します。
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家を売るための準備として知っておいたほうが良い3つの方法
まず、家を売る方法として「仲介」「買取」「個人売買」の3つの方法があることを理解しておきましょう。
仲介は、不動産会社に買主を探してもらう方法で、プロのサポートを受けながら、希望価格に近い価格で家を売ることが可能です。
買取は、不動産会社に家を直接買い取ってもらう方法で、仲介よりも短期間での売却が期待できます。
個人売買は、不動産会社を利用せず、自分で買主を探す方法で、仲介手数料が発生しない点が特徴です。
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家を売るための準備として考えたい、家を売るのに最適な時期とは
家を売るうえで最適な時期を探る際は、「季節」「築年数」「税金」の3つに注目しましょう。
まず、時期については、不動産取引は4月の新年度・新学期に向けて活発になるため、1月～3月に売り出すと、スムーズで高値での売却が期待できます。
築年数は、年数が経過するほど建物の資産価値が下落するため、耐用年数を超える前に売却するのが望ましいと言えます。
税金については、不動産売却で利益が発生した際に支払う「譲渡所得税」に注目しましょう。
所有期間が5年以内の場合、税率は39.63％と高いですが、5年を超えると20.315％に下がるため、5年目以降の売却が有利です。
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家を売るための準備として事前に確認しておくべきこと
住宅ローンが残っている場合、残債を完済しなければ家を売ることはできないため、売却価格で住宅ローンを完済できるか事前に確認しておきましょう。
周辺の不動産価格を事前に調査しておくと、売却価格の相場が分かり、不動産会社による査定が適切かどうかを判断しやすくなります。
また、売却希望の時期や価格を明確にしておくと、売却開始のタイミングが把握でき、焦って大幅な値引きをするリスクを避けられます。
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まとめ
家を売る方法は「仲介」「買取」「個人売買」の3種類です。
家を売るのに最適な時期を見計らいたい場合は、「季節」「築年数」「税金」の3項目を意識しましょう。
事前に確認すべきポイントとしては、住宅ローン残債と不動産価格の相場があり、売却時期や希望価格を明確にすると安売りを避けやすくなります。
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