不動産を購入するときにかかる諸費用について調べていると、「住宅ローン代行手数料」が必要と書かれていることがあります。
しかし、住宅ローン代行手数料は、実際には支払わなくていいかもしれません。
今回は、住宅ローンの代行手数料とは何かについて解説し、費用の相場や、払わなくていいのかどうかについてもお伝えします。
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住宅ローンの代行手数料とは何か
住宅ローン代行手数料とは、不動産購入時に不動産会社へ支払うことのある、仲介手数料とは別の手数料です。
しかし、住宅ローン手数料について法律上の位置づけは決まっておらず、必ずしも支払わなければいけない費用ではないとされています。
そのため、請求できる金額の上限が法律で決まっている仲介手数料とは異なり、住宅ローン代行手数料の上限額は決められていません。
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住宅ローンの代行手数料の相場
先述したように、住宅ローン代行手数料の上限は決められていないため、請求される金額がいくらになるかについては断言ができません。
そのためケースバイケースではありますが、一般的な相場は、不動産の購入価格とは無関係に、10万円+消費税となることが多いです。
不動産会社の担当者から「銀行と提携しているため、住宅ローン代行手数料を支払うと、審査や金利が有利になる」と説明されることもあります。
しかし、銀行は不動産会社ではなく契約者の審査をして融資の可否や条件を決めるため、そのような営業トークは、住宅ローン代行手数料を支払わせるための嘘と考えましょう。
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住宅ローンの代行手数料は払わなくていいのか
結論から申し上げますと、住宅ローン代行手数料の支払いは法律により義務付けられたものではないため、払わなくていいお金です。
住宅ローン代行手数料の支払いには、契約者と不動産会社の同意が必要であり、同意しない限りは支払わなくていいのです。
不動産会社によっては、さまざまなトーク術を駆使して住宅ローン代行手数料の支払いを求めることがありますが、同意する必要はありません。
もしも住宅ローン代行手数料を支払ってしまったとしても、同意書にサインしていなければ「超過報酬」にあたり、返還請求できる可能性が高いです。
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まとめ
住宅ローン代行手数料とは、不動産会社に対して支払う、仲介手数料とは別の手数料です。
金額が上限は決まっていないため、相場はケースバイケースですが、目安としては10万円+消費税と考えましょう。
住宅ローン代行手数料は法律で義務付けられた報酬ではないため、支払わなくていい手数料です。
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