住宅ローンの支払いが厳しいときは、任意売却で対処するのも1つの方法です。
ただし、買い手があらわれなければ最悪自己破産もありえるため、売れなければどうなるのかきちんと理解して売却活動に備えましょう。
この記事では、マイホームの任意売却を検討している方向けに、任意売却で買い手がつかないとどうなるのか、売れない理由やその場合の対策方法を解説します。
任意売却で買い手がつかない場合はどうなるの？
住宅ローンの支払いに困って任意売却を選択する場合、買い手がつかないとどうなるかといえば、家が競売にかけられ売却後は退去を求められます。
滞納してすぐに競売にかけられるわけではありませんが、6か月以上滞納が続くと競売になってしまうので対策が必要です。
期限までに買い手がつかないと家がどうなるかを踏まえて、早めに売却活動をおこないましょう。
また、競売の売却額は相場より低く、住宅ローンの残債が残るケースは多いです。
競売になったあとも残債の返済を続けていく必要があり、その返済も滞納するようであれば自己破産を免れないでしょう。
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任意売却で買い手がつかない理由
任意売却で買い手がつかないケースのほとんどは、設定価格が高いのが理由です。
少しでも高く売って住宅ローンの返済にあてたいと考えるのも無理はありませんが、市場価格とかけ離れた金額にしてしまうと、なかなか買い手はあらわれないでしょう。
あるいは、内覧希望者とのタイミングがうまく合わないと、他の物件に流れてしまう可能性があります。
売却活動は時間との戦いであるのをきちんと理解し、なるべく希望者にあわせるよう努力が必要です。
また、任意売却の経験がない不動産会社に依頼してしまったゆえに、なかなか買い手がつかない可能性もあるため、実績などを確認して選ぶようにしましょう。
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任意売却で買い手がつかない場合に有効な対策
任意売却で買い手がつかないときの対策として、まず価格設定の見直しをおこないましょう。
市場価格の相場をリサーチし、不動産会社のアドバイスのもと、適切な価格設定をしてから売却に出すと買い手がつきやすくなります。
また、家を売るときは内覧時の印象が重要になるため、内覧希望者が来るときは、事前に部屋をきれいに掃除し、質問された場合も丁寧に応じるよう心がけてください。
不動産会社ごとに強い分野と弱い分野があるので、買い手がつかない場合は任意売却に強い専門の不動産会社に依頼すると、売れる可能性が高まります。
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まとめ
任意売却で買い手がつかないと、競売にかけられ、残った残債も滞れば自己破産する可能性が高いです。
家の買い手がつかないのは、設定価格が高い、内覧のタイミングが合わない、実績がない不動産会社であるなどの理由が考えられます。
有効な対策としては、価格設定の見直しをはじめ、内覧時に丁寧に対応する、専門の不動産会社に依頼するなどの方法があります。
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