事業用不動産の売却は、多額の資金が動くため、事前準備が不可欠です。
査定依頼から契約締結までの流れを整理し、費用と税負担を把握することが成功の鍵となります。
本記事では、売却プロセスや費用・税金の内訳、さらに成功ポイントについて解説いたします。
事業用不動産を売却するときの流れ
まずは、不動産会社に査定を依頼し、不動産市場の相場と査定額を比較します。
次に、信頼できる不動産会社を選び媒介契約を締結したうえで、レインズ登録や広告掲出などの売却活動に入ります。
購入希望者が現れたら内覧対応や条件調整を経て、売買契約を締結しましょう。
契約締結後、期日に売買代金決済と所有権移転登記をおこない、物件の引き渡しが完了します。
また、賃貸中の物件であれば、入居者との契約内容を確認し、売却にあたっての影響を事前に把握しておく必要があります。
引き渡し後も、不動産取得税や登録免許税の発生状況を確認し、引継ぎに関する手続きを円滑に進める準備が大切です。
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事業用不動産売却にかかる税金と費用
売却益には個人の場合譲渡所得税がかかり、所有期間5年以下で39.63％、5年超は20.315％となります。
法人の場合は、売却益が事業所得と合算され法人税等の対象となり、建物部分には消費税が課される点に注意が必要です。
契約書印紙税は売却価格に応じ1万円～6万円、仲介手数料は「売却価格×3％＋6万円＋消費税」が上限です。
抵当権抹消には土地1筆、建物1棟あたり登録免許税1,000円と司法書士報酬などの実費がかかります。
なお、不動産取得税は不動産を取得した際に課される税金であり、売却時には発生しません。
そのため、売却に伴って不動産取得税がかかることはなく、証明書の取得も不要です。
経費に含められる項目とそうでない項目を区別し、確定申告に備えて正確な帳簿管理をおこなうことも大切です。
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事業用不動産売却を成功させるポイント
査定額は、相場と乖離しないか確認し、買手が納得できる価格設定をおこなうことが大切です。
レントロールや修繕履歴など、関連書類を整えておくことで、買手に安心感を与え契約促進につながります。
売買契約時は専門家に相談し、賃貸中物件であれば入居者への通知を漏れなく実施するとトラブルを回避できます。
さらに、土地や建物の境界確認書や検査済証の有無を確認し、事前に整備しておくことが売却活動を円滑に進める助けとなるでしょう。
建物の用途変更が必要なケースでは行政との協議が必要になるため、手続きの流れも含めた全体像を把握しておくと安心です。
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まとめ
事業用不動産の売却では、査定依頼から契約締結、引き渡しまでの流れを理解し、相場や契約条件を踏まえた計画的な進行が重要です。
税金や諸費用は譲渡所得税や印紙税、仲介手数料、抵当権抹消費用などが中心で、不動産取得税は売却時に発生しない点を正しく押さえておく必要があります。
さらに、書類整備や専門家への相談、入居者対応を徹底し、境界確認や用途変更の有無を事前に確認することが売却成功の大きなポイントとなります。
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