「一生に一度の大きな買い物」といわれる新築住宅の購入は、夢と期待が膨らむ一方で、品質や性能について不安を感じる方もいらっしゃるのではないでしょうか。
とくに、目には見えない建物の構造や耐久性を、専門知識なしで判断するのは難しいものです。
そこで本記事では、住宅性能評価書とは何か、そしてその評価項目や取得するメリットについて解説いたします。
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住宅性能評価書とは
住宅性能評価書とは、国が定めた共通の基準に基づき、第三者機関が住宅の性能を客観的に評価し、その結果を表示した書面です。
この制度は「住宅の品質確保の促進等に関する法律（品確法）」に基づき、専門知識がない方でも、建物の性能を統一的な物差しで比較できるように設けられています。
評価書には、設計図書の段階で性能を評価する「設計住宅性能評価書」と、建設途中の現場検査や完成時の検査を経て性能が発揮されているかを確認する「建設住宅性能評価書」の2種類があります。
建設住宅性能評価書を取得している住宅は、専門の検査員による現場チェックを経ているため、より高い信頼性を確保できるでしょう。
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分譲住宅を買う場合に注目すべき評価項目
住宅性能評価制度では、住宅の性能を評価するために10分野33事項という多岐にわたる項目が設けられています。
その1つが、地震や暴風などに対する強さを評価する、「構造の安定（耐震性）」に関する項目です。
この評価では、地震に対する建物の倒壊のしにくさや損傷の受けにくさが等級で示されるため、等級が高いほど耐震性に優れていることが客観的に判断することが可能です。
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住宅性能評価書付き住宅を購入するメリット
必須評価項目には、配管などの点検・清掃・補修のしやすさを評価する「維持管理・更新への配慮」や、断熱性能などを評価する「温熱環境・エネルギー消費量」も含まれています。
住宅性能評価書付きの住宅を購入するメリットは、住宅の性能が等級や数値で客観的に示されているため、安心して住宅を選べるという点です。
さらに、評価書を取得していることで、住宅の性能によっては地震保険料の割引が適用されるなど、金銭的な優遇措置を受けられる可能性があります。
また、住宅の品質に関して売主などとの間でトラブルが発生した場合、国土交通大臣が指定した紛争処理機関を利用できるというメリットも備えています。
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まとめ
住宅性能評価書は、国が定めた統一基準に基づき、第三者機関が住宅の性能を客観的に評価し、その結果を示す公的な書面となります。
評価項目のなかでも、構造の安定性や劣化の軽減、維持管理・更新への配慮など4分野は、新築住宅の必須項目とされており、住宅の基本的な品質を客観的に確認することが可能です。
住宅性能評価書付きの住宅は、性能保証による安心感にくわえて、地震保険料の割引や紛争処理機関の利用といった多くのメリットを享受できるでしょう。
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