住宅ローンを組みたいと思っても、高齢が理由で審査を通過できない場合もあります。
親子リレーローンは、親子2人で住宅ローンを組めるため、1人では組めない住宅ローンでも審査を通過しやすくなるでしょう。
この記事では、親子リレーローンの仕組みとは何か、利用する条件やメリット・デメリットや注意点についてご紹介します。
親子リレーローンとは：仕組みについて
親子リレーローンとは、1つの住宅ローンを親子の2世代に渡って、リレー方式で返済する制度です。
利用するためには、いくつかの条件を満たす必要があります。
たとえば、親子が同居中もしくは将来同居を予定している、親の年齢が70歳未満であるなどの条件があります。
当然ながら、住宅ローンには審査があるため、親子ともに収入が安定していなければ審査を通過できないでしょう。
また、親子のうち子だけが団体信用生命保険（団信）に加入するのも、親子リレーローンの特徴です。
親子リレーローン：住宅ローンにおけるメリット
親子リレーローンは2人で1つの住宅ローンを組むため、余裕をもった返済期間を設定できるメリットがあります。
一般的に住宅ローンは、契約者が80歳になるまでに完済できるかが条件に含まれます。
親が高齢であっても子の年齢を基準に考えられるため、長期間で返済が可能なのです。
また、借入可能額は親子の収入を合計して計算さるため、一般的な住宅ローンよりも増額が期待できるでしょう。
住宅ローン控除でもメリットがあります。
2022年から住宅ローンの控除率が0.7%に変更されました。
控除対象のローン残高が3,000万円の場合は、最大で21万円の控除を受けられます。
親子リレーローンは2人で住宅ローンを組むため、合計で42万円の控除を受けられるのです。
親子リレーローン：住宅ローンにおけるデメリット・注意点
団信は、ローン契約者が完済前に死亡・高度障害などで返済不能になった場合に適用される保険です。
住宅ローンの残債を保険金で完済できるため、残債のない不動産を相続できるのです。
しかし、親子リレーローンの場合は、子のみが団信に加入するため、親が亡くなっても保険が適用されません。
そうなると2人で返済していたお金を子が1人で返済する状況になるため、逆に負担が増えるでしょう。
また、親子リレーローンを完済するまで、子は新たに住宅ローンを組めない点もデメリットと考えられます。
まとめ
親子リレーローンの仕組みとは何か、利用する条件やメリット・デメリットや注意点についてご紹介しました。
親子リレーローンは親子2人で1つの住宅ローンを組める制度で、余裕のある返済期間や借入可能額の増額が期待できます。
場合によっては、途中から子が2人分の返済をおこなう必要があるため、計画を立てて利用しましょう。
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