不動産購入の選択肢のひとつとして、古家付きの事故物件を購入する、というものがあります。
今回はまず事故物件とはどんな物件なのかを解説したうえで、古家付き事故物件を購入するメリットとデメリット、購入検討時における注意点などもお話しします。
事故物件とは何？古家付き事故物件が安く購入できる理由とは？
事故物件とはいわく付き物件とも呼ばれるもので、自殺や変死、孤独死、殺人などが過去にあった物件のことを指します。
自殺や変死、孤独死、殺人などの「事故」は不動産の心理的瑕疵に該当し、売主はその心理的瑕疵について買主に告知しなければなりません。
こうした心理的瑕疵発生した家を残したままの状態で売却する「古家付き事故物件」は、買主にとって心理的抵抗感が強いことから流通性が低く、そのため相場よりも安く購入できるのです。
古家付き事故物件を購入するメリットとデメリット
古家付き事故物件を購入することの最大のメリットはやはり、相場よりも割安で購入できるということでしょう。
また、前述のとおり流通性が低いことから他の購入希望者が見つかる可能性も一般的な物件よりも低いため、調査や検討にじっくり時間をかけられるというメリットもあります。
逆に古家付き事故物件のデメリットとしては、資産性が低いので安く買えるものの、将来の売却価格も安く、しかも買い手が見つかりにくいということが挙げられます。
たとえ古家を解体して更地にしても心理的瑕疵の告知義務は残るので、資産性の向上は期待できないのです。
また、心理的瑕疵の存在自体が精神的ストレスになるのもデメリットといえますが、心理的瑕疵をストレスに感じてしまう方はそもそも古家付き事故物件の購入に向いていないといわざるを得ません。
古家付き事故物件の購入を検討するにあたっての注意点
古家付き事故物件の購入を検討するにあたっての注意点としてまず挙げられるのが、事故物件となった要因を知っておくことです。
事故物件といっても、事故の要因によってどこまで相場から価格が下落するかは異なります。
たとえばもっとも重い事故である殺人なら、相場の5割安またはそれ以下の価格が妥当でしょう。
また、古家を解体するのであれば、その解体費用や整地費用などの目安も購入前に把握しておく必要があります。
そして解体後家を新築する場合は、建ぺい率や容積率その他規制などを調べ、自分が望む建物を建てられる条件の土地なのかどうかを事前確認しておくことも必要です。
まとめ
古家付き事故物件はとにかく安い物件を購入したいという方にはおすすめです。
しかし、事故があった物件だけに今後の資産性の向上が期待できないなどのデメリットや、購入前に確認しておくべき注意点などもあります。
一般的な物件よりも、より慎重な姿勢で購入を検討しましょう。
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