一戸建ての購入を検討する際、最初に強いられる決断といえば「新築」と「中古」のどちらを選ぶかです。
それぞれにメリット・デメリットがありますが、はたしてどちらを購入するとご自身の理想を叶えられるのでしょうか。
今回は新築一戸建てと中古一戸建ての需要を解説した上で、それぞれのメリット・デメリットをご紹介します。
新築一戸建て・中古一戸建ての需要はどちらが高い？
一般社団法人不動産流通経営協会が2017年に発表したデータによると、全国の不動産流通数が約60万件だったことに対し、新築住宅着工戸数は約96万戸でした。
既存住宅流通比率は38.20%であることからも多数が新築住宅で占められていることがわかり、この需要の高さは「新築神話」とも呼ばれることもあります。
しかし日本では少子高齢化が加速しており、都心・地方を問わず空き家問題が目立ちはじめ、国も「空家等対策の推進に関する特別措置法」を施行するなど対策に乗り出しました。
リフォーム・リノベーションに対して国や自治体が補助金を出すなどのサポートをはじめた結果、中古一戸建ての需要が拡大しています。
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新築一戸建て・中古一戸建てそれぞれのメリット
新築一戸建てのメリットとしては、建築技術が新しく最新設備がそろっていることや、そもそも新築なため入居前後に修繕費がかからないことなどが挙げられます。
新築の場合は補助金や住宅ローン控除を適用できるため、購入後しばらくは税金を抑えやすいのもメリットでしょう。
一方で中古一戸建てのメリットは、販売経費が上乗せされないため価格が安いことや、立地や建物のコンディションを確認してから購入できることです。
すでに開発が進んでいる人気エリアにおいては、新築と比べて中古のほうが市場に出回りやすく、好条件の住宅を選びやすいのもメリットでしょう。
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新築一戸建て・中古一戸建てそれぞれのデメリット
新築一戸建てのデメリットは、内見できない可能性があることや希望する立地を選びにくいこと、1度住むと資産価値が大幅に下落することです。
一方、中古一戸建てには、修繕費や仲介手数料などの費用がかかりやすいこと、旧耐震基準で災害に弱い可能性があるなどのデメリットがあります。
このように、新築一戸建て・中古一戸建てにもそれぞれ一長一短があるため、自身のライフスタイルや資金計画にあわせて判断していくと良いでしょう。
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まとめ
「新築神話」と呼ばれるほど新築一戸建てへの需要が高い時代が続きましたが、空き家対策が重視される現代では中古一戸建ての需要が拡大中です。
新築一戸建てと中古一戸建てにはそれぞれメリット・デメリットがあります。
まずはご自身やご家族の希望を整理してからどちらを購入するか検討してみてください。
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