自分の物件を改築したいとき、スケルトンリフォームは有効な方法の1つですが、実施して後悔するケースもあります。
多くの手間や費用をかけた工事が失敗に終わらないよう、スケルトンリフォームの基本やポイントはしっかり確認したいところです。
そこで今回は、スケルトンリフォームとは何かにくわえ、後悔のポイントやメリットも解説します。
後悔しないためにまず確認！スケルトンリフォームとは？
スケルトンとは骨組みのことであり、スケルトンリフォームは物件を骨組みだけの状態から造り直す大掛かりな工事を指します。
骨組みだけの状態が具体的にどのようなものかは建物の種類によって変わり、マンションではコンクリートの地肌が見える状態、一戸建てでは建物の基盤だけが残った状態となります。
既存の造りを解体してから新たな物件を造っていくため、工事が終わると物件が見違えることも多いです。
このような工事はフルリフォームともよく呼ばれますが、スケルトンリフォームはフルリフォームの一種と扱われる場合もあるのでご注意ください。
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スケルトンリフォームにおける後悔のポイント
スケルトンリフォームでは一般的に大幅な改築が可能ですが、耐震性や水回りの配管などの影響で変えられない構造もあります。
また、マンションでは管理規約の関係で思うような工事ができない場合もあり、希望どおりの物件にならなくて後悔するケースがあるのです。
次に、スケルトンリフォームの工事期間はどうしても長引きやすく、早く物件を使いたいときには待ち時間の長さで後悔しやすいでしょう。
さらに、スケルトンリフォームにあたって既存の造りを解体した際、柱の腐食などが発覚する場合があります。
建物の骨組みに修繕が必要だと、費用が余計にかかって建物の新築費用とあまり変わらなくなり、新築のほうが良かったと後悔するケースもあります。
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後悔ばかりではない？スケルトンリフォームのメリット
スケルトンリフォームは大掛かりな改築となりますが、建物の骨組みを活かすおかげで、工事の費用は比較的リーズナブルです。
柱の腐食が発覚するなどのトラブルがなければ、新築よりもお得に新居を取得できるでしょう。
新たな間取りの自由度も高く、複数の部屋を1つにしたり、1つしか部屋がなかった位置に複数の部屋を設けたりできます。
さらに、物件を骨組みの状態にまで一度戻す関係で、スケルトンリフォームでは物件の耐震補強や断熱対策をあわせて実施できることも少なくありません。
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まとめ
スケルトンリフォームとは、骨組みだけの状態から物件を造り直す改築工事です。
実施した際、変えられない構造や工事期間の長さなどで後悔しやすいので注意が必要です。
スケルトンリフォームのメリットは、費用が比較的安いことなどを押さえておくと良いでしょう。
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