理想の土地を購入してそこにマイホームを建てようとする場合、建築前に敷地調査をおこなう必要があります。
しかし、この土地の敷地調査という言葉を耳にしたことがあっても、具体的にどのようなものかご存じの方は少ないのではないでしょうか。
そこで今回は、土地の敷地調査とは何か、その具体的な調査項目や必要な費用を解説します。
マイホーム建築前に必要な土地の敷地調査とは
敷地調査とは、マイホームなどの建築が決定した土地において、法規制の有無や地盤の強さなどさまざまな点を調べるものです。
敷地調査の第一段階として土地の測量がおこなわれますが、これは登記簿と照らしあわせて面積が一致するかを調べるためのものであり、正確さが求められます。
この測量では、土地の広さ以外にも、土地に面した道路や隣の敷地との高低差といったものも調査されます。
さらに、電気・水道・ガス・下水道といったインフラはすでに整っているのかといった点や、地盤の強さは十分か・地盤改良工事が必要かといった点も調査対象です。
もちろん、その土地にマイホームを建てるにあたり、法的な規制や条件がないかといった点についても、調査がおこなわれます。
▼この記事も読まれています
不動産の売買契約における手付解除とは？方法や仲介手数料は？
土地の敷地調査における具体的な調査項目とは
敷地調査では、快適かつ安全な住宅が建てられるかを確認するために、法規制・設備面・周辺環境などあらゆる角度からその土地をチェックします。
まず、法規制調査としてチェックされるのは、そのまま住宅を建てられる地目か・所有権は誰にあるか・都市計画の規制はないか・どのように道路と接しているかなどです。
次に設備調査では、電柱や電線が利用できるか・給水と排水設備は整っているか・どのようなガスを利用できるかといった点をチェックします。
さらに、周辺環境調査においては、敷地の面積と形状・日当たり・風とおし・方角・騒音・通行人の目線などがチェック項目です。
▼この記事も読まれています
不動産の売買契約締結後の特約による解除方法を解説！
土地の敷地調査にかかる費用の相場とは
土地の購入後にマイホームを建築する場合、建築費用などの見積もりは無料でおこなわれることがほとんどでしょう。
しかし、専門的で具体的な調査を必要とする敷地調査には、こうした見積もりとは別に費用がかかります。
土地の敷地調査にかかる費用の相場としては、5～8万円程度が一般的な金額です。
ただし、基本的な項目以外に詳細な調査を希望される場合には、別途で追加料金が発生することがあるため注意しましょう。
まずは、信頼できる不動産会社へマイホームの建築について相談し、敷地調査の調査項目と費用についても確認してみてください。
▼この記事も読まれています
不動産購入における重要事項説明とは？ポイントや注意点について解説
まとめ
土地の敷地調査とは、マイホームの建築前におこなう法規制の有無や地盤の強さに関する調査のことです。
具体的な調査項目として、所有権などの法規制・電線などの設備面・日当たりなどの周辺環境があります。
敷地調査の費用相場は5～8万円程度ですが、調査項目によって別途で追加料金が発生する点には注意しましょう。
杉並区で一戸建てや土地をお探しなら、私たちT・Mホーム株式会社にお任せください。
お客様の理想にあった住まい探しをお手伝いさせていただきますので、お気軽にお問い合わせください。
弊社へのお問い合わせはこちらをクリック↓
