これからマイホームを購入予定の方のなかには、価格の安さに魅力を感じて建売住宅を検討されている方も多いのではないでしょうか。
しかし、建売住宅が安い理由がわからず、購入に不安を覚えている方もいらっしゃるかもしれません。
そこで今回は、建売住宅が安い理由について、人件費・スケールメリットなどの面から解説します。
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建売住宅が安い理由①人件費
建売住宅は、買主の希望に沿って最初から作り上げる注文住宅よりも人件費がかからないことが理由で、販売価格も安くなります。
建築プランが規定化されており、設計段階における打ち合わせなどのコストが削減できるため、人件費がかかりません。
また、建築プランの規定化とともに、設計や工事作業をシンプルにしていることが多く、現場管理や施工監理が簡単になることも人件費の節約につながります。
さらに、細部までこだわって作り上げる注文住宅は工期が長くなりがちですが、建築プランと工事作業がシンプルな建売住宅では工期を短縮でき、その分人件費のコストが下がっています。
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建売住宅が安い理由②スケールメリット
建売住宅が安くなる理由には、大量仕入れなどのスケールメリットも関係しています。
建売住宅では、注文住宅のように1軒分だけの土地を仕入れて家を建てることは少なく、複数軒分の広い土地をまとめて仕入れることから、土地の仕入れコストの削減が可能です。
また、ほぼ同一の建築プランやデザインで作られる建売住宅は、建築資材や設備も大量に仕入れられるため、材料においてもスケールメリットがあります。
注文住宅であれば、希望に合わせて1軒ずつ異なる建築資材や設備を購入しなければなりませんが、建売住宅の場合はすべてに共通する材料を大量に仕入れてコストの削減を図っています。
建売住宅はこうしたスケールメリットによって、建築資材や使用する設備の品質は保ったまま、販売価格を下げられるのです。
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建売住宅が安い理由③その他
建売住宅が安く買える背景には、人件費やスケールメリット以外にもさまざまな理由があります。
注文住宅に欠かせない住宅展示場やモデルハウスが不要となることでも、建売住宅はコストを抑えられます。
また、デザインや建築資材においてシンプルさが重視されることも、建売住宅の建築にかかるコスト削減が可能となる理由の1つです。
さらに建売住宅では、エアコンやテレビアンテナといったものをオプション工事で設定し、販売価格に含めていないため、基本的な販売価格は低く抑えられています。
別途でオプション工事が必須になりますが、オプションが不要な方にとってはその分安く購入できます。
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まとめ
建売住宅が安いのは、建築プランなどが規定化していることにより、人件費が削減できることが理由の1つです。
また、土地や建築資材を大量仕入れするスケールメリットによるコストカットや、モデルハウスが不要な点も、建売住宅が安い理由となります。
こうしたいくつかの理由により建売住宅は安く販売されているため、安心して購入を検討してみてください。
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