土地の購入にあたり、共有名義を検討されている方もいらっしゃるのではないでしょうか。
しかし、共有名義で土地を購入する場合には、気を付けなくてはならないポイントがあります。
そこで今回は、土地購入における共有名義とは何か、共有名義で土地を買うメリット・デメリットと注意点を解説します。
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土地購入における共有名義とは
共有名義とは、一つの不動産に対し、複数人が所有者として登記している状態のことです。
共有名義が選ばれるケースとしては、共働き夫婦がそれぞれ住宅ローンを負担してマイホームを買うケースなどが挙げられます。
単独名義だと不動産に対する権利はその方だけにありますが、共有名義では権利が分配されるため、不動産売却などの権利に関する行為に全員の同意が必要です。
共有名義では、それぞれの所有者が出資金額に応じた持分を取得します。
住宅ローンを組んでマイホームを購入する夫婦の場合だと、原則として負担割合に応じて持分割合を決めなくてはなりません。
不動産全体の売却には名義人全員の同意が必要ですが、自分の持分だけであれば自分の判断で売却できます。
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共有名義で土地を購入するメリット・デメリットとは
土地購入の際に共有名義を選択すると、名義人それぞれが住宅ローン控除を利用できるのがメリットです。
また、名義人のうち誰かが亡くなると相続が発生しますが、相続税は亡くなった方の持分だけに課せられるため、負担が少ない点もメリットだといえます。
さらに、土地の売却時に要件を満たせば、最大3,000万円の控除を名義人それぞれが利用できる点もメリットです。
ただし、共有名義となると、自分だけの判断で土地全体を売却できないデメリットに注意しなくてはなりません。
土地の売却には名義人全員の同意が必要となり、協議がうまく進まないケースも多く見られます。
このほかにも、共有名義のうち誰かが亡くなると名義人がどんどん増えてしまい、売却時の合意の取り付けが困難になるデメリットもあります。
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共有名義で土地を購入する際の注意点とは
共有名義でマイホームを購入する場合、家族だからといって持分をあいまいにせず、ルールに則って決めることが注意点です。
出資額に見合わない持分を設定すると、贈与を疑われ税金が課せられることがあるため、適切に設定しましょう。
また、共働き夫婦がマイホームを購入するケースでは、離婚のリスクを考えることも注意点のひとつです。
離婚時には財産分与がおこなわれますが、夫婦どちらがマイホームに住み続けるのかでトラブルに発展することも珍しくありません。
住宅ローン完済前であれば、お互いの残債をどのように処理するのかについてもトラブルになる可能性があります。
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まとめ
土地の共有名義とは、夫婦などの複数人がそれぞれ登記をおこない、土地の所有者となることです。
共有名義には全員で住宅ローン控除を利用できるメリットがありますが、売却に全員の合意が必要となるデメリットもあります。
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