マイホームの住み替えに伴い、物件の買い替えを検討している場合、現在の家の売却と新しい家の購入がセットになります。
この売却と購入は必ずどちらかが先になるものではなく、ご自身の資金計画などにより適したほうを選ぶものです。
今回は、先に現在の家を売ってから新居を購入する「売り先行」に焦点を当て、メリットと売却のコツについて解説します。
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住み替えの際の「売り先行」とは
売り先行とは、現在の家を売却してから新居を購入する住み替え方法です。
具体的には「現在の家の売却活動をおこなう」「買主が見つかったら売買契約を結ぶ」「売却代金の決済後、家を引き渡す」流れです。
引き渡し後は、新居の購入までの仮住まいに転居し、購入後に改めて新居に移り住みます。
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売り先行で住み替えるメリットとデメリットは？
売り先行は先に現在の家を売却するため、売却代金が確定してから新居の購入ができ、資金計画が立てやすい点が大きなメリットです。
今住んでいる物件を売却する前に新居を購入する買い先行だと「予想よりも価格が安くなってしまった」などのリスクもありますが、売り先行の場合は希望の価格で売却できる可能性が高いです。
そのため、売却代金を住宅ローンの頭金に充てることもできます。
物件の内覧もご自身がお住まいのあいだにおこなうため、物件の良さや魅力を購入希望者に直接アピールできる点もメリットです。
しかし、売り先行にすると家を手放したあとに新居の購入となるため、良いタイミングで新居が購入できないと一度仮住まいへ引っ越さなくてはなりません。
その場合、どうしても引っ越しが2回になる手間と金銭的な負担がかかります。
また、仮住まいを避けるため、新居の購入で妥協してしまう恐れがある点に注意が必要です。
内覧で魅力がアピールできる反面、内覧に対応するのにも手間かかり、新居探しの時間が削られてしまう恐れもあります。
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売り先行で住み替える場合のコツは？
売り先行で住み替えるのに大切なのは、不動産会社の選択です。
住み替えは売却と購入をほぼ同時におこなうので、購入のことだけを考えれば良い最初のマイホームの購入よりも難しくなっています。
そのため、スムーズに住み替えるには、不動産会社の協力が必要不可欠です。
地域に精通した売却実績の多い不動産会社を選びましょう。
査定の際、しっかりと査定額の根拠が提示されるか、担当者を信頼できるかも見極めのポイントです。
また、売却は売買需要の高い時期におこなうと高く売れやすいので、市場が活性化しやすい2月・3月に合わせて売却の計画を進めるのもコツです。
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まとめ
売り先行は、現在の家を売ってから新居を買うため、資金計画が立てやすい住み替え方法です。
しかし、仮住まいが必要になる可能性があるため、それを避けるのに新居の購入時に妥協してしまう可能性もあります。
スムーズな売却と購入のためにも、まずは信頼できる不動産会社を見つけるようにしましょう。
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