家を売却する際に物件の状態は重要であり、建物のひび割れは問題になる可能性があります。
少しでも良い形で家を手放せるよう、予想される影響や上手な売り方などを確認しておくと良いでしょう。
今回は、ひび割れがあると家の売却価格がどうなるか、物件をうまく売るコツ、ひび割れを放置した際のリスクを解説します。
家にひび割れがあると売却価格はどうなる？
売りたい家にひび割れがある場合、ひび割れの場所や状態に応じて売却価格が下がります。
建物を支える基礎のひび割れでは、幅が0.5mm以上だったり深さが20mm以上あったりすると、売値が落ちてしまいます。
ひび割れの場所が外壁なら、下地材にまでひびが達しているかどうかが重要です。
下地材は雨水の侵入を防ぐものであり、そこが割れていると家が傷みやすいため、物件の評価にも響きます。
内壁の状態は家の強度にあまり関係せず、ひび割れがあっても売値は基本的に変わりません。
ただし、家の傾きなどが原因で生じたものなら、内壁のひび割れも問題となるのでご注意ください。
ひび割れが問題になる場合、家の値段は相場よりも2～3割低くなります。
家にひび割れがあるときの売却のコツ
売却前にホームインスペクションを受け、現状の家の強度などをわかるようにしておくと、何もしていないときよりも売れやすくなります。
売却前にひび割れを直すのもひとつのコツで、目に見える瑕疵がなくなれば物件の値段も高くなります。
ただし、修繕にかかった費用を取り戻せるほど値上がりする保証はないため、補修が割に合うかどうかには注意が欠かせません。
修繕にかかる費用や補修前後の物件価格をふまえ、ひび割れを直すかどうかを決めると良いでしょう。
このほか、家の売却にあわせて瑕疵保険に入っておき、ひび割れが深刻なものだった際に修繕費用が保険金で下りるようにしておくのもおすすめです。
売却前に確認！家のひび割れを放置するリスク
家のひび割れを放っておくと、物件の資産価値が日に日に落ちてしまいます。
ひび割れは物件の劣化を早めるものであり、長期にわたって放置するほど住宅の性能を下げてしまうからです。
ひび割れから内部に雨水が入り、柱や梁が腐るなどの影響が出ると、建物が倒壊するリスクも出てきます。
また、ひび割れが建物の傾きの原因として考えられる場合、物件を放っておくと家がより傾くおそれもあります。
建物の傾きがひどくなると倒壊のリスクが出てくるうえ、家の売却も難しくなるでしょう。
まとめ
売りたい家にひび割れがあると、ひび割れの場所や状態に応じて売値が下がってしまいます。
うまく家を売るためにも、事前に住宅診断を受ける、ひび割れを直すなどのコツを押さえると良いでしょう。
ひび割れを直さずにいると、資産価値が日に日に下がるなどのリスクが生じるのでご注意ください。
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