建売住宅の購入を検討している方は、建物の寿命がどれくらいなのか気になることも多いでしょう。
また、できるだけ建物の寿命を長くするためには、どのような対策をおこなえば良いのでしょうか。
そこで今回は、建売住宅の寿命はどれくらいなのかにくわえ、寿命を延ばすためのメンテナンス方法を解説します。
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建売住宅の寿命の長さは？
建売住宅の寿命の長さは、20〜30年程度だといわれていますが、この数値は法定耐用年数と呼ばれる基準に基づくものです。
その年数は構造によって違いがあり、木造住宅の法定耐用年数は22年、鉄筋コンクリート造の法定耐用年数は47年です。
ただし法定耐用年数は、あくまでも税金や金融機関の審査に使用される指標であり、耐用年数を過ぎても住めなくなるわけではありません。
実際に住めなくなるとされる物理的な耐用年数には明確な定義がなく、定期的な点検をおこなえば50〜60年まで住めるとされています。
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建売住宅と注文住宅で寿命の長さは違うのか？
建売住宅と注文住宅で、寿命の長さは変わりません。
なぜならば、住宅を建てる際には建築基準法と住宅品確法によって、一定の基準と品質が確保されるからです。
建築基準法とは、建物を建築するために守らなくてはならないルールであり、耐震性や耐久性が確保されているかを確認するために、建築前・建築中・完成後に検査を実施します。
住宅品確法とは、住宅の品質を確保するために制定された法律で、2000年の法改正によって引き渡し後10年の間に欠陥が見つかった場合は、売主が無償で修繕しなくてはならないと改定されました。
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建売住宅の寿命を延ばすためのメンテナンス方法とは？
建売住宅の寿命を延ばすために必要なメンテナンスの内容は、主に屋根・外壁のメンテナンス、シロアリ対策です。
屋根・外壁は直射日光や雨、風を直接受けるため劣化しやすい部分であり、そのまま放置しておくと雨漏りの原因につながります。
そのため、建築から10年前後のタイミングで、外壁や屋根の塗装工事を実施しましょう。
実際に雨漏りが起きたら、木材が腐敗してしまうことを防ぐため、すぐに修繕工事を実施するようにしてください。
また、建売住宅を長持ちさせるためには、定期的なシロアリ対策も重要です。
シロアリ被害が大きくなると、木材を食い荒らされて倒壊リスクが高くなるため、5年周期で対策をおこなうことをおすすめします。
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まとめ
建売住宅の寿命の長さは法定耐用年数により20〜30年程度だといわれていますが、定期的な点検をおこなえば50〜60年まで住めるとされています。
建売住宅の寿命を延ばすためには、定期的に屋根・外壁のメンテナンス、シロアリ対策をおこなうようにしましょう。
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