相続によって故人から引き継がれた住宅が誰も住まない空き家になってしまう現象は、さまざまな自治体で問題視されています。
そのような問題を解決するために提供されているのが、空き家バンクと呼ばれるサービスです。
今回は、空き家バンクとは何か、空き家バンクのメリットやデメリット、利用の流れについてご紹介します。
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売却とどう違う？空き家バンクとは
通常の不動産売却の場合、売主と購入希望者の間を取り持つのは不動産仲介業者です。
対して空き家バンクとは、自治体や自治体から委託された企業が不動産の情報を提供するサービスとなります。
空き家バンクが求められる背景は、高齢化社会の到来と使用されていない空き家の増加です。
活用されず朽ちていく空き家を減らすため、空き家の所有者が空き家バンクに物件を登録し、購入希望者に情報を提供してマッチングさせています。
その性質から、民間の企業が運営している場合を除きほとんどの空き家バンクは非営利の運営です。
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売却にはない空き家バンクのメリットとデメリット
空き家バンクを利用するメリットは、条件の良くない物件であっても買主を探すための間口が広がることです。
利便性が悪い、周辺エリアを取り扱っている不動産会社が存在しないなど、売却や情報の発信が困難な物件は数多くあります。
自治体が運営する空き家バンクに登録すれば、そのような物件であっても買主へのアピールが可能です。
一方、デメリットは売却手続きに関するトラブルが起こりやすい点にあります。
売買取引を仲介してくれる業者がいないため、法律の専門知識を得にくい傾向にあり、契約条件を巡るトラブルに発展しやすいです。
トラブル防止のためには自力で司法書士などの専門家を雇う必要があるため、敷居が高くなってしまいます。
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空き家バンクで売却手続きを進める流れ
空き家バンクに登録できる物件の条件は、該当の自治体が管轄するエリアにあること、不動産会社と媒介契約を結んでいないこと、建築基準法に則っていること、相続登記が完了していることなどです。
まずは自治体に空き家バンク制度があるか確認し、登録申込書や登記事項証明書など、必要な書類を揃えて提出します。
登録後は購入希望者から連絡がくるのを待ち、連絡を受けたら契約条件を交渉して売却手続きをおこなうのが流れです。
空き家バンクは情報こそ公開できるものの、積極的な売却活動をおこなうものではないためすぐに売却できるとは限りません。
より安定した売却活動を望むのであれば、専門の不動産会社に売却や管理の委託を打診することをおすすめします。
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まとめ
空き家バンクは自治体の運営による非営利の不動産マッチングサービスです。
通常では売却しにくい条件の物件でも情報を発信できますが、スピーディな売却につながるわけではありません。
法的な手続きなども自力でおこなう必要があるため、手間を省きたい場合は不動産会社に相談するのがおすすめです。
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