土地の売買をスムーズに完了させるために、売買契約が完了するまでの一連の流れを事前に把握しておくと良いです。
今回は土地の購入時・売却時と2つのパターンに分けて、基本的な売買の手順を解説します。
土地の売買それぞれに必要な書類もご紹介するので、売買の検討をはじめた段階でご確認ください。
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土地を購入する際の土地売買契約の流れ
購入したい土地が見つかったら、まずはその土地を購入する意思を示す「買付証明書」を提出します。
売買契約とは異なるため手付金を支払う必要はなく、不動産会社から渡される買付専用用紙に署名し、認印を捺印して提出するだけで構いません。
住宅ローンを利用する場合は、この段階で仮審査を受け、融資を受けられるかどうか確かめておきます。
売買契約を締結する際は購入価格の約10%の手付金と仲介手数料の半分を支払い、重要事項説明を受けて契約を交わします。
住宅ローンの融資を受ける際はこの後の本審査を受け、融資の許可が下りた場合は残金を決済し、引き渡しをして土地の購入は完了です。
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土地を売却する際の土地売買契約の流れ
土地を売却する際は、まず不動産会社に査定の依頼をおこない、査定価格に納得できた場合は媒介契約を締結します。
媒介契約の締結後、土地の宣伝活動などはすべて不動産会社がおこないますが、購入希望者が現地見学を希望する場合は売主も協力して対応しましょう。
購入希望者から買付証明書を受け取った後は、土地の売却価格や手付金の金額などで交渉をおこない、合意できた場合は売買契約を締結します。
残金の決済と同時に土地の引き渡しをおこない、土地の売却は完了です。
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土地売買契約の必要書類
土地の買主・売主双方にとって必要な書類は「身分証明書」で、不動産会社との媒介契約締結時や売買契約締結時、引き渡しの場面で必要になります。
売主は「確定測量図」や「境界確認書」「登記済権利証」「固定資産税の納税通知書」「固定資産評価証明書」を用意します。
また、確定申告の際に「取得費」を正しく計算する必要があるため「土地購入時の売買契約書」「売却時の領収書」「印紙税や登録免許税などの経費が分かる書類」は大切に保管してください。
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まとめ
土地を購入する場合はまず買付証明書を提出し、売買契約を締結して決済をおこない、土地を取得します。
土地を売却する場合は不動産会社と媒介契約を結んで買主を探し、交渉を経て売買契約を締結するのが基本的な流れです。
とくに売主は必要な書類が多いため、時間に余裕を持って登記済権利証などを集めておきましょう。
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