親世帯と同居できるなどメリットの大きい二世帯住宅ですが、ライフステージの変化に伴い売却を考えるケースもあるでしょう。
しかし「二世帯住宅は売れにくい」ともいわれ、売却を検討する方のなかには不安に感じる方も多いはずです。
そこで今回は二世帯住宅の種類から不動産売却において二世帯住宅が売れにくいといわれる理由、売却時のコツなど解説します。
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不動産売却において売れにくいといわれる二世帯住宅の種類
不動産売却において売れにくいといわれる二世帯住宅ですが、形態によって3種類に分類できます。
まず「完全分離型」と呼ばれる形態で、親世帯と子世帯の暮らしの空間がきっちりと分かれた二世帯住宅です。
玄関を含めて各種機能が分かれているので、よりプライバシーが尊重されているともいえます。
続いて、親世帯と子世帯が一部の機能を共有している「一部共有型」も二世帯住宅の形態のひとつです。
キッチンやお風呂は共有で、トイレは分かれているなどのケースがあります。
さいごに「完全同居型」は親世帯と子世帯がほぼすべての空間を共有して暮らす形態です。
通常の一戸建てと変わらない造りのためプライバシーが薄れる反面、お互いに協力し合って生活できます。
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不動産売却において二世帯住宅が売れにくいといわれる理由とは？
不動産売却において二世帯住宅が売れにくいといわれる理由の1つ目は、需要の少なさです。
親世帯と一緒に暮らしたいと考える方が減ってきているため、二世帯住宅を売却に出してもなかなか売れないといわれています。
二世帯住宅が売れにくい理由の2つ目は、高額な売り出し価格です。
二世帯住宅は一般的に建設費用が高く、売却する際も高値を付けるケースが多くあります。
3つ目の理由として、心理的瑕疵が挙げられます。
二世帯住宅が売り出されているのを見ると「家族が亡くなったのでは」「離婚したのでは」などネガティブな背景をイメージされてしまうケースが多いのが現状です。
そういったイメージも二世帯住宅を売れにくくする要因となっています。
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不動産売却において売れにくい二世帯住宅を売却するコツとは？
売れにくいといわれる二世帯住宅を売却するコツとして、通常の一戸建てへリフォームして売り出す方法が挙げられます。
二世帯住宅として売り出すよりも、通常の一世帯向けの一戸建てのほうがより買手を見つけやすい点がメリットです。
また、収益物件として売り出すのもコツのひとつです。
収益物件とは賃貸物件やシェアハウスなどを指し、二世帯住宅の分離された空間を活用して運用できます。
しかし、リフォームして売り出す場合や収益物件として売り出す場合でも、工事費用や値下げの要求を受ける可能性は避けられません。
仲介売却にこだわらず、二世帯住宅の活用についてノウハウを持った不動産会者へ直接買取を依頼するのもおすすめの手段です。
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まとめ
需要の低さや売り出し価格の高さから、二世帯住宅はなかなか売れにくいといわれているのがご理解いただけましたでしょうか。
リフォームなど売り出しのコツはありますが、仲介売却だけにこだわらず、不動産会者へ直接買取を依頼するのもおすすめの手段です。
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