築40年以上が経過した住宅は買主が見つからないと言われ、売却を諦めてはいないでしょうか。
しかし住宅を所有し続ける限り固定資産税を納めなければならないため、適切な対策を講じて早めの売却を検討しましょう。
この記事では、築40年以上の住宅が売れにくいと言われる理由や放置するリスク、早期売却するための方法について解説します。
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築40年以上の住宅が売却しにくいと言われる理由とは？
一般的に、築40年を超える住宅の資産価値はほぼありません。
現行の耐震基準を満たしていないケースも多く、耐震性に不安が残ることも売却しにくいと言われる理由のひとつです。
しかし、近年は新築よりも安い中古住宅を購入し、浮いた費用を使って自分好みの間取りや内装へリノベーションしたいと考える方が少なくありません。
実際、国土交通省のデータによると、築38年以上の物件を購入した方の割合は1998年に3.7%であったのに対し、2008年には6.8%にまで増加しています。
中古住宅に対する需要は高まりつつあるため、築40年以上の住宅でも立地条件などが良ければ早期売却できることもあり得ます。
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築40年以上の不要な住宅を売却せずに放置するリスク
築40年以上の住宅が売却できないからとはいえ、そのまま放置するのはおすすめできません。
たとえ使い道がない住宅であっても、毎年固定資産税を納める必要があります。
また、誰も住む人がいなくなった家は老朽化のスピードが速い点にも注意が必要です。
もし所有している家が自然災害などで倒壊して近隣の方に被害を与えた場合には、損害賠償を請求されかねません。
自治体から特定空家に指定されると強制処分によって解体され、高額な解体費を請求されるリスクもあります。
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築40年以上の住宅をなるべく早く売却する方法
築40年以上の住宅を早期売却に結び付ける方法のひとつは、リフォームです。
劣化の進んだ外壁や設備などを一新すると、より買主を見つけやすくなります。
また、古家を解体して更地にしてから売り出すのもひとつの方法です。
そのほか、住宅ではなく「古家つき土地」として売り出す方法もおすすめです。
中古住宅を探している方、土地を探している方の両者にアプローチできるメリットがあります。
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まとめ
不要な住宅を所有していても、固定資産税を納め続けなければならないなどのデメリットが多いです。
近年は、築40年以上の住宅を購入したいと考えている方は増えている傾向にあります。
今後も活用予定がないのであれば、「古家つき土地」として売り出すなどの方法がおすすめです。
杉並区で一戸建てや土地をお探しならＴ・Ｍホーム株式会社へ。
お客様の理想にあった住まい探しをお手伝いさせていただきますので、お気軽にお問い合わせください。
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