マイホームの売却を検討するきっかけとして、築10年が経過したことを挙げる方が多くいます。
ひとつの節目ともいえる築10年のタイミングですが、一戸建ての売却相場は新築時と比べてどれくらい変動するか気になるのではないでしょうか。
今回はそんな疑問にお答えしながら、築10年の一戸建てを売却するコツや、売却時の注意点をご紹介します。
▼ 物件情報が見たい方はこちらをクリック ▼
杉並区の売買戸建て一覧へ進む
築10年の一戸建ての売却相場
結論から言うと、築10年の一戸建ての売却相場は、新築時と比較して約50％とされています。
10年で資産価値が半減する理由は、築年数の経過に伴い建物の価値が減少するためです。
建物の価値は新築後5年で70％に、9年で50％にまで低下するため、高値で住宅を売却するのであれば、築年数が浅いうちに売りに出す必要があります。
▼この記事も読まれています
ローン残債があっても不動産売却はできる！売却方法と注意点をご紹介！
▼ 物件情報が見たい方はこちらをクリック ▼
杉並区の売買戸建て一覧へ進む
築10年の一戸建てを売却するコツ
築10年の一戸建ては新築当時と比較して約50％も資産価値を失いますが、いくつかのコツを活かすことで高値での売却が可能です。
とくに効果的な対処法は「相場価格よりもやや高い売り出し価格に設定する」ことであり、これをおこなうと買主からの値下げ交渉に応じても適正価格での売却が可能です。
購入希望者による内覧が住宅の印象を左右するケースが多いため、水回りや玄関などは重点的に掃除をし、清潔感を出すとともに、少しでも部屋が広く、明るく見えるように整頓しましょう。
売却を急がず、スケジュールに余裕を持たせて一戸建てを売り出すのもポイントです。
▼この記事も読まれています
ひび割れのある家は要注意！売却前に知りたい価格への影響やコツなどを解説
▼ 物件情報が見たい方はこちらをクリック ▼
杉並区の売買戸建て一覧へ進む
築10年の一戸建てを売却するときの注意点
築10年の一戸建てを売却する理由が「住宅ローンの返済に困ったため」であれば、できる限り任意売却以外の方法でローンを返済する選択肢を検討しましょう。
金融機関によっては、月々の返済額の調整に応じてくれる場合があるほか、リースバックを利用して負担を減らしつつ現在の住まいを続ける方法も考えられます。
築10年が経過すると、設備に故障や不具合が生じやすいため、動作確認をおこない、契約不適合責任に問われないよう対策することも重要です。
売却前にリフォームをおこなう際には、費用の差額による損失を避けるため、自己判断でのリフォーム・リノベーションを控え、まずは不動産会社へ相談しましょう。
▼この記事も読まれています
不動産売却にかかる費用の種類は？相場や安く抑える方法も解説！
▼ 物件情報が見たい方はこちらをクリック ▼
杉並区の売買戸建て一覧へ進む
まとめ
築10年の一戸建ては、新築時と比較して約50％まで売却価格が下落します。
「相場よりもやや高い売り出し価格をつける」「スケジュールに余裕を持って売却をおこなう」などの対策をとり、高値での売却を目指しましょう。
不動産会社は住宅を高値で売る方法を熟知しているため、まずは不動産会社に相談するのもおすすめです。
杉並区で一戸建てや土地をお探しならＴ・Ｍホーム株式会社へ。
お客様の理想にあった住まい探しをお手伝いさせていただきますので、お気軽にお問い合わせください。
▼ 物件情報が見たい方はこちらをクリック ▼
杉並区の売買戸建て一覧へ進む
